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TRAMITES Y SERVICIOS
4.- Tipo de Usuario o población a quien va dirigido el trámite o servicio
Ciudadano5.- Tema
Urbano6.- Clasificación
Ciudadano7.- Objetivo del trámite
Brindar al ciudadano solicitante la certeza en el acto administrativo de segregación, subdivisión y/o fusión de su propiedad.
8.- ¿En que casos debe presentarse el trámite o servicio?
Cuando el Propietario requiera realizar la regularización, donación o venta de una fracción de su propiedad original dentro del Municipio de San Pedro Cholula, Puebla.
9.- Documento que se obtiene
Dictamen de Segregación, Subdivisión o fusión de predios.10.- Vigencia del documento que se obtiene
1 año11.- Requiero cita para realizar el trámite o servicio
No aplica12. Medio por el que pueden agendar cita
No aplica
13.- Descripción de la Modalidad
Persona física y persona moral
II.- Fundamento legal para la aplicación del trámite
14.- Normatividad aplicable
- Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Puebla, artículos 16 fracción XVIII, 122 y 126
- Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de San Pedro Cholula vigente
III.- Requisitos
| 15.- Requisito básico | 16.- Descripción del Requisito y de la instancia que lo emite | 17.- Presentación del Requisito | |||||||||
| Identificación oficial con fotografía vigente (pasaporte, cartilla militar, cédula profesional) | La identificación debe ser del propietario y del gestor y/o a quien se le asigne en la carta poder simple con 2 testigos, con firmas en original y copia. | Copia y escaneado en USB | |||||||||
| Escritura que acredite la Propiedad de manera fehaciente y con certeza jurídica. | La escritura inscrita en el Registro Publico de la Propiedad y el Comercio con boleta de registro. | Original y Copia para cotejo, Escaneado en USB | |||||||||
| Presentar Proyecto Arquitectónico | Plantas, Cortes, Fachadas, con cuadro de áreas, en caso de aplicar Tabla de Indivisos firmada por Propietario y DRO inscrito en este H. Ayuntamiento con derechos vigentes, presentando Carnet de Registro, para Fraccionamientos, Departamentos y para cambios de Densidad | Impreso y Digital | |||||||||
| Fotografías a color del predio a segregar o fusionar. | 4 Fotografías de interior y 4 fotografías exteriores a color del predio a segregar | Escaneado en USB. | |||||||||
| Levantamiento Topográfico de las áreas a segregar, con Coordenadas UTM, cotas, Cuadros de construcción de esas áreas, colindancias, áreas de restricción según el caso, firmados por Propietario y DRO. | Plano Levantamiento Topográfico digital, formato .dwg (georreferenciado) detallando áreas y cuadros de construcción correspondientes, coordenadas UTM y especificando medidas, colindancias | Impreso y Digital Escaneado en USB. | |||||||||
| Presentar Resoluciones según el caso de: CONAGUA, CFE, Vialidad Movilidad Municipal. | Dictamen, Resolutivo, Oficio, por CONAGUA, CFE. | Copia, Escaneado en USB. | |||||||||
| Es importante presentar toda la documentación completa | Escritura con juicio testamentario herencia y/o Albacea Definitivo si aplica, en caso de existir varios coopropietarios indicar a nombre de quien representa la sociedad. | Original y Copia para cotejo, Escaneado en USB. | |||||||||
| Para todos los Proyectos en fraccionamientos: | Carta de la Mesa Directiva y Reglamento Interno debidamente sellado y/o autorizado, pudiendo ser copia certificada ante notario o autorización del municipio. | Original y Copia para cotejo, Escaneado en USB. | |||||||||
Requisitos por Modalidad:
| Requisitos por Modalidad: Personas morales | |||||||||||
| 18.- Requisito básico | 19.- Descripción del Requisito y de la instancia que lo emite | 20.- Presentación del Requisito | |||||||||
| Acta constitutiva | Instrumento notarial en el que se constituye una sociedad. Emitido por notaría pública. Inscrito en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio. | Original para cotejo y copia | |||||||||
| Poder notarial. | Documento a través del cual se autoriza a una persona de confianza para que, en su nombre y representación, realice diversos trámites administrativos de la persona moral emitido por Notaria Pública | Original para cotejo y copia | |||||||||
Supuestos generales del trámite que requieren algún requisito adicional
| 21.- Supuesto general | 22. Requisito adicional | 23.- Descripción del Requisito e instancia que lo emite | 24.- Presentación del Requisito | ||||||||
| Condicionantes que indique el documento del Alineamiento y Número Oficial. | Lo que se indique en Alineamiento y Número Oficial como condicionantes. | Lo que se indique en Alineamiento y Número Oficial como condicionantes. | Copia, Escaneado en USB. | ||||||||
| Condicionantes que indique el documento del Uso de Suelo. | Lo que se indique en el documento de Uso de Suelo como condicionantes. | Lo que se indique en el documento del Uso de Suelo como condicionantes. | Copia, Escaneado en USB. | ||||||||
IV.- Pasos a seguir por modo de atención
25.- Presencial
Se entrega documentación requerida en ventanilla para su registro, se turna al analista quien revisa la documentación y una vez completo el expediente se elabora dictamen requerido." "El analista lo remite al director de área para revisión, validación y aprobación, éste lo remite a la Secretaría para la autorización y firma correspondiente. " El expediente regresa a ventanilla para entregar orden de pago al titular y/o gestor. "El titular y/o gestor entrega el recibo de pago en ventanilla, entregando ésta el documento oficial debidamente firmado y sellado26.- En línea
No aplica27.- Telefónica
No aplicaV.- Formatos para la gestión del trámite
28.- Nombre del formato(s) para la gestión del trámite o servicio
Formato General del Trámite
29.- Clave de registro
FORM.0011/SDUOTIU2124/DDU/0424
30.- Fecha de publicación
30/04/2024
31.- Link de descarga
32.- ¿El trámite se presenta mediante escrito?
Si33.- Información que debe contener el escrito libre
El escrito libre deberá ser dirigido a la Titular de la Secretaría de Desarrollo Urbanístico, Ordenamiento Territorial e Imagen Urbana, solicitando el trámite de Dictamen de segregación, subdivisión y fusión de predios, indicando la ubicación del predio, nombre y firma del propietario, así como los requisitos desglosados en el link.
VI.- Plazos para la conclusión del trámite
34.- Plazo máximo de respuesta
15 días hábiles35.- Plazo con el que cuenta el área responsable del trámite para prevenir al solicitante en el caso de que requiera un dato o requisito adicional
10 días hábiles36.- Plazo con el que cuenta el solicitante para cumplir con la prevención
5 días hábiles37.- ¿Aplica Afirmativa Ficta?
No aplica38.- ¿Aplica Negativa Ficta?
No aplica.VII.- Criterios generales del trámite
39.- Criterios de resolución del trámite
Deberá presentar copia de recibo de pago de predial al corriente, así como respetar los límites de la propiedad, restricciones y/o condicionantes indicadas en el alineamiento y número oficial; establecidas a través de las dependencias municipales, estatales y federales como: Secretaría de Infraestructura Gobierno de Puebla, Comisión Federal de Electricidad, Comisión Nacional de Agua, Secretaría de Infraestructura, según se indique desde el documento de alineamiento. Para poder ingresar el trámite es indispensable presentar copia de Alineamiento y número oficial vigente, expedido por la Secretaría de Desarrollo Urbanístico, Ordenamiento Territorial e Imagen Urbana.
Deberá presentar la Factibilidad de Agua Potable y Drenaje o Boleta, expedido por S.O.S.A.P.A.CH. en original y copia para cotejo
40.- Procedente cuando:
Se completan los requisitos establecidos, y no existe alguna observancia en los mismos.41.- Improcedente cuando:
No se completen los requisitos establecidos, existan observaciones en los mismos, y caduque el término establecido de solventación de observaciones.42.- ¿El trámite requiere inspección, verificación o visita domiciliaria?
Solo cuando el predio presente afectaciones y/o alteraciones físicas.43.- Autoridad que está facultada para realizar inspección, verificación o visita domiciliaria
Personal acreditado de la Dirección de Administración Urbanística Sustentable de la Secretaría de Desarrollo Urbanístico, Ordenamiento Territorial e Imagen Urbana.44.- ¿Cuál es el objetivo de la inspección, verificación o visita domiciliaria?
Solo cuando la información del predio sea confusa.45.- ¿Qué documentos se deben conservar para fines de acreditación, inspección y verificación con motivo del trámite?
Una vez concluido el trámite, se deberá contar con copia del Dictamen de Subdivisión, Segregación y/o Fusión, en la ubicación, para presentarlo en tramites notariales y para ser mostrado a los supervisores cuando lo requieran.VIII.- Área responsable del trámite
46.- Nombre de la Dependencia o Entidad y la Unidad Administrativa Responsable
Secretaría de Desarrollo Urbanístico, Ordenamiento Territorial e Imagen Urbana, Dirección de Administración Urbanística Sustentable50.- Titular del Área Responsable
C. Javier Romero Aguilar51.- Cargo
Director52.- Correo electrónico
No aplica53.- Servidores públicos que validan la información
C. Ulises Nahum Alanis Mendoza54.- Cargo
Analista55.- Correo electrónico
No aplicaIX.- Lugares donde se gestiona el servicio
56.- Nombre de la oficina o recinto
Casa del Pueblo57.- Tipo de vialidad
Calle58.- Nombre vialidad
2 Norte59.-Número exterior
40360.-Número interior
No aplica61.- Tipo de asentamiento
Oficinas del Ayuntamiento62. Nombre del asentamiento
Casa del Pueblo63.- Nombre de la localidad
Cholula de Rivadavia64.- Nombre del municipio
San Pedro Cholula65.- Nombre del estado
Puebla66.- Código postal
7276067.Correo electrónico de contacto
No aplica68. Teléfono de atención
(222) 7772900, Ex. 291069.- Horario de atención
9:00 a 14:00 hrs.Lugar donde se efectúa el pago
X.- Costo del trámite
70.- Concepto
| Concepto | Monto | ||||||||||
| Los derechos por división, subdivisión, lotificación, relotificación, segregación sobre la superficie segregada, se causarán y pagarán conforme a las siguientes cuotas: | |||||||||||
| a) División, Subdivisión, , lotificación, relotificación, del área total a dividir con uso habitacional: | $9.40 | ||||||||||
| b) Segregación sobre la superficie segregada: | $7.30 | ||||||||||
| c) Fusión de predios sobre el área total resultante: | $16.00 | ||||||||||
| d) División, Subdivisión, , lotificación, relotificación, segregación y fusión con uso distinto al habitacional: | $14.00 | ||||||||||
| Por fracción resultante | $79.50 | ||||||||||
| Multiformato Desarrollo Urbano | $35.50 | ||||||||||
71.- Monto
El indicado en la tabla del punto 70.72.- Lugares donde se puede realizar el pago
- Punto de cobro (cajas) de Casa del Pueblo
- Punto de cobro (cajas) de Presidencia
- Punto de cobro (cajas) de Plaza San Diego
- Punto de cobro (cajas) de Vialidad
- Banorte
73.- Domicilio del lugar donde se efectúa el pago
- Calle 2 Norte No. 403, Planta Baja, Colonia Centro, 72760, San Pedro Cholula, Puebla.
- Portal Guerrero No. 3, Colonia Centro, San Pedro Cholula, Puebla.
- Blvd. Forjadores de Puebla No. 3401, San Pedro Cholula, Puebla.
- 15 Norte No. 1205, San Matías, San Pedro Cholula, Puebla.
- Sucursal del banco
74.-Vigencia y Otros métodos de pago
Último día del mes en curso.
75.- Datos del método de pago
El cálculo del monto resulta del producto de los metros cuadrados, metros lineales y/o metros cúbicos por él o los conceptos correspondientes y la suma del o los productos y el formato de uso múltiple.
76.- Momento en que se debe realizar el pago
El pago se realiza al final del trámite.77.- Fundamento legal para su cobro
Ley de Ingresos del Municipio de San Pedro Cholula para el Ejercicio Fiscal 2024. Artículos 27 fracción I inciso a) b) c) y d), fracción III y 87 fracción III.
XI.- Datos de contacto para el envío de consultas, documentos y quejas
78.-Medios electrónicos de comunicación para el envío de consultas y documentos
No aplica79.- Domicilio físico para el envío de consultas y documentos
No aplica80.- Otro medio que permita el envío de consultas y documentos
No aplicaXII.- Medios para presentar inconformidades, quejas o denuncias con motivo del trámite o servicio
81.- Protesta Ciudadana
Presenta tu Protesta Ciudadana si te negaron injustificadamente tu trámite y/o servicio, están solicitando requisitos adicionales o el tiempo de respuesta es mayor a los registrados en la ficha informativa del trámite.
Presencial: Subcontraloría de Mejora Regulatoria de la Contraloría Municipal ubicada en Portal Guerrero No. 3 Altos Col. Centro, San Pedro Cholula, Puebla
Telefónica: (222) 7772900, Ext. 2932
Correo Electrónico: 
82.- Quejas o denuncias
Si eres víctima de actos de corrupción por parte de un servidor público al realizar tu trámite denúncialo.
Presencial: Subcontraloría de Quejas, Denuncias y Evolución Patrimonial de la Contraloría Municipal ubicada en Portal Guerrero No. 3 Altos Col. Centro, San Pedro Cholula, Puebla
Correo Electrónico: 
Sitio Web: https://cholula.gob.mx/denuncia-servidores-publicos
XIII. Medios de impugnación
83.- Instancia para presentar una impugnación de un trámite o servicio
XIV. Transparencia
84.- Nombre del Aviso de Privacidad
Aviso de Privacidad Integral del Dictamen de segregación, subdivisión o fusión de predios85.- Fecha de publicación del aviso de privacidad
05-oct-2286.- Link de descarga
Aviso de Privacidad Integral del Dictamen de segregación, subdivisión o fusión de prediosXV.- Aspectos a considerar
87.- Observaciones
- Todo requisito antes mencionado, pasará por un proceso de evaluación, apegándose a la Normatividad Estatal o Federal, según sea el caso.
- Toda la documentación debe ser clara, legible sin tachaduras o enmendaduras.
- Si terminado el plazo autorizado para la construcción de la obra no se ha concluido, deberá tramitar el permiso correspondiente.
Con fundamento en los artículos 43, 44 fracción IV, 46 y 47 de la Ley General de Mejora Regulatoria, los sujetos obligados no podrán aplicar trámites o servicios adicionales a los establecidos en el Registro, ni podrán exigir requisitos adicionales en forma distinta a como se inscriban en el mismo.
Los datos que se inscriban tendrán carácter público, además de ser vinculantes para los sujetos obligados. La legalidad y el contenido de la información que inscriban son de su estricta responsabilidad. La omisión o falsedad de la información que los sujetos obligados inscriban en el Registro Municipal de Trámites y Servicios, será sancionado en términos de la Ley General de Responsabilidades Administrativas.
Fecha de validación:
Martes, 20 Agosto 2024
Fecha de actualización: