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    Alerta Volcánica: Amarillo Fase 2

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TRAMITES Y SERVICIOS

Trámites
Unidad Administrativa: Dirección de Desarrollo Urbano

Constancia de Preexistencia de Construcción

2.- Clave de Registro del trámite o servicio: SPCH/SDUOTIU/DDU/TRA/19
3.- Acto Administrativo: Trámite

4.- Tipo de Usuario o población a quien va dirigido el trámite o servicio

Interesado que demuestre propiedad sobre algún predio perteneciente al municipio de San Pedro Cholula.

5.- Tema

Desarrollo Urbano

6.- Clasificación

Ciudadano

7.- Objetivo del trámite

Otorgar el documento que acredita la existencia de construcción a través del proceso de regularización extemporánea de un bien inmueble que demuestre antigüedad mayor a 5 años.

8.- ¿En que casos debe presentarse el trámite o servicio?

Cuando el propietario del predio requiera regularizar de manera extemporánea una construcción que cuente con antigüedad mayor a 5 años.

9.- Documento que se obtiene

Constancia de Preexistencia de Construcción

10.- Vigencia del documento que se obtiene

No aplica

11.- Requiero cita para realizar el trámite o servicio

No aplica

12. Medio por el que pueden agendar cita

No aplica

13.- Descripción de la Modalidad

Para personas físicas y personas morales.

II.- Fundamento legal para la aplicación del trámite

14.- Normatividad aplicable

Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Puebla, Artículos 12 fracción IV, 16 fracción XVIII, 105, 122 al 126.

III.- Requisitos

15.- Requisito básico 16.- Descripción del Requisito y de la instancia que lo emite 17.- Presentación del Requisito
1.- Identificación oficial vigente con
fotografía de la persona física que acredite la propiedad del predio.		 Identificación oficial expedida por el Instituto Nacional Electoral o pasaporte expedido por la Secretaría de Relaciones Exteriores o
cartilla militar expedida por la Secretaría de la Defensa Nacional o cédula
profesional expedida por la Secretaría de Educación Pública.		 Copia
2.- Comprobante de pago de servicios de Comisión Federal de Electricidad CFE o contrato.  Comprobante de pago de CFE y/o contrato, en el que se compruebe la existencia del servicio de electricidad mínimo de 5 años. Comprobante reciente no mayor a 3 meses, con la dirección conforme al alineamiento y no. oficial. Original para cotejo y copia.
3.- Plano Arquitectónico. Plano con plantas arquitectónicas, planta de azotea-conjunto, 2 fachadas y 2 cortes; con datos de ubicación conforme a alineamiento, datos propietario y director responsable de obra DRO. En caso de existencia de construcción de ampliaciones, ashurar o indicar con textura la construcción existente y la construcción de ampliación existente. Debe contener cuadro de áreas indicando superficies del predio, construcción por niveles, total; los voldados-marquesinas, los pergolados, techumbres y domos también se deben considerar en construcción en el nivel correspondiente; los vacíos de dobles o triples alturas se descuentan de superficies. 2 Juego en tamaño 90 x 60 cm, a color o blanco y negro, firmados por propietario y Director Responsable de Obra.
4.- Archivo digital del plano arquitectónico. Archivo en formato .dwg (AutoCAD), en versión 2010 - 2018. Disco compacto o USB.
5.- Memoria Descriptiva Descripción de la construcción indicando las condiciones actuales de la misma, cuadro de áreas, (2) juegos firmados por propietario y director responsable de obra DRO (todas las hojas). 2 juegos en original.
6.- Fotografías. 2 fotografías exteriores y 1 fotografía de cada espacio arquitectónico interior, a color. Presentar 2 fotos por hoja.  Impresas o adheridas, tamaño carta a color.
7.- Carnet del Director Responsable de Obra Carnet con sello de refrendo vigente del Director Responsable de Obra registrado en el municipio de San Pedro Cholula, indicando la leyenda en el carnet de "Sólo válido para la constancia de preexistencia de construcción ubicada (ubicación), propiedad de (propietario) y firma en original del perito responsable. Copia

Requisitos por Modalidad:

Requisitos por Modalidad: Persona Moral
18.- Requisito básico 19.- Descripción del Requisito y de la instancia que lo emite 20.- Presentación del Requisito
1.- Acta constitutiva. Instrumento notarial en el que se constituye una sociedad. Emitido por notaría pública. Copia.
2.- Poder notarial. Instrumento notarial a través del cual se autoriza a una persona física como representante de otra persona física o moral para que en su representación pueda realizar diversos trámites administrativos y legales. Emitido por notaría pública. Copia.
3.- Identificación oficial vigente con
fotografía del representante legal asignado en el poder notarial o acta constitutiva.		 Identificación oficial expedida por el Instituto Nacional Electoral o pasaporte expedido por la Secretaría de Relaciones Exteriores o
cartilla militar expedida por la Secretaría de la Defensa Nacional o cédula
profesional expedida por la Secretaría de Educación Pública. 		 Copia.

Supuestos generales del trámite que requieren algún requisito adicional

21.- Supuesto general 22. Requisito adicional 23.- Descripción del Requisito e instancia que lo emite 24.- Presentación del Requisito
Cuando el propietario del predio o el representante legal asigne a otra persona para realizar el trámite. Carta poder simple. Carta poder simple en la que el propietario o representante legal autoriza poder a otra persona (apoderado) y esta a su vez acepta para realizar el trámite correspondiente.
Escrito libre o formato en papelería.		 Carta en original firmada por propietario, apoderado y 2 testigos. Copias de identificaciones oficiales vigentes con fotografía del apoderado y los testigos. 
En caso de juntas auxiliares que no cuentan con el sistema operador de agua potable SOSAPACH. Constancia de servicio de drenaje por la junta auxiliar. Constancia expedida por la junta auxiliar correspondiente indicando que cuenta con el servicio de drenaje, con la dirección conforme a alineamiento. Copia.
En caso de construcciones que se encuentren en límites de derechos de vía de CFE. Dictamen o anuencia CFE. Documento expedido por la Comisión Federal de Electricidad en el que se indique los metros lineales de derecho de vía que deben respetarse. Copia.
En caso de construcciones que colinden con zonas federales como ríos y barrancas. Dictamen o anuencia CONAGUA. Documento expedido por la Comisión Nacional del Agua en el que se indiquen los límites de zona federal que deben respetarse. Copia.
En caso de construcciones que colinden con vialidades estatales. Dictamen o anuencia Secretaría de Infraestructura del Gobierno del Estado. Documento expedido por la Secretaría de Infraestructura del Gobierno del Estado en el que se indique los metros lineales de derecho de vía que deben respetarse. Copia.
En caso de construcciones que se encuentren en límites de derechos de vías de ferrocarril. Dictamen o anuencia SCT. Documento expedido por la Secretaría de Comunicaciones y Transportes del Gobierno Federal, Delegación Puebla en el que se indique los metros lineales de derecho de vía que deben respetarse. Copia.
En caso de que los trámites vigentes de alineamiento y constancia de uso de suelo se hayan otorgado en anterior administración. Comprobante de pago de los derechos del trámite o copia certificada del pago de los derechos. Recibo, ticket o boleta de pago.
Cajas de Tesorería, Dirección de Ingresos.		 Copia.
En caso de que no se compruebe antigüedad mayor a 5 años a través del documento de CFE o para ampliaciones existentes mayores a 5 años. Constancia de Antigüedad y Actualización de Avalúo Catastral, en la que se compruebe antigüedad mayor a 5 años. Dirección de Predial y Catastro Municipal. Original y copia para cotejo.

IV.- Pasos a seguir por modo de atención

25.- Presencial

1.- Acudir y presentar ante las oficinas de la Secretaría de Desarrollo Urbanístico, Ordenamiento Territorial e Imagen Urbana, la documentación completa al área de ventanilla para iniciar el proceso de trámite. 2.- Acudir y recibir en las oficinas de la Secretaría de Desarrollo Urbanístico, Ordenamiento Territorial e Imagen Urbana, el oficio de requerimiento en caso de que existan observaciones a la información de la documentación, que el analista del área previamente dará aviso al solicitante. 3.- Solventar las observaciones en dado caso que existan y presentar la documentación y plano correctos al analista en un tiempo máximo de 5 días a partir de que se reciba el oficio de requerimiento. 4.- Acudir a las oficinas de la Secretaría de Desarrollo Urbanístico, Ordenamiento Territorial e Imagen Urbana y agendar visita de inspección a la construcción existente. 5.- Recibir la cuantificación y referencia para realizar el pago mediante el método indicado en la referencia o en cajas de tesorería municipal. 6. Presentar el comprobante de pago correspondiente a la ventanilla de la Secretaría de Desarrollo Urbanístico, Ordenamiento Territorial e Imagen Urbana y recibir el trámite solicitado.

26.- En línea

No aplica.

27.- Telefónica

No aplica

V.- Formatos para la gestión del trámite

28.- Nombre del formato(s) para la gestión del trámite o servicio

Formato General del Trámite

29.- Clave de registro

FORM.0011/SDUOTIU2124/DDU/0424

30.- Fecha de publicación

02-ago-24

31.- Link de descarga

Formato General del Trámite

32.- ¿El trámite se presenta mediante escrito?

No aplica

33.- Información que debe contener el escrito libre

No aplica

VI.- Plazos para la conclusión del trámite

34.- Plazo máximo de respuesta

15 días hábiles. Fundamento jurídico: Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Puebla, artículo 105, fracción II.

35.- Plazo con el que cuenta el área responsable del trámite para prevenir al solicitante en el caso de que requiera un dato o requisito adicional

10 días hábiles

36.- Plazo con el que cuenta el solicitante para cumplir con la prevención

5 días hábiles

37.- ¿Aplica Afirmativa Ficta?

No aplica

38.- ¿Aplica Negativa Ficta?

No aplica

VII.- Criterios generales del trámite

39.- Criterios de resolución del trámite

Para realizar el trámite es indispensable presentar el Alineamiento y Número Oficial, Constancia de Uso de Suelo, documentos emitidos por la Secretaria de Desarrollo Urbanístico, Ordenamiento Territorial e Imagen Urbana del Municipio de San Pedro Cholula, vigentes; así como el comprobante de pago del Impuesto Predial expedido por la Dirección Predial y Catastro, vigente; y la Factibilidad de agua potable y drenaje y/o comprobante de pago de los servicios de agua y drenaje no mayor a tres meses de antigüedad expedido por el Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado del Gobierno de San Pedro Cholula SOSAPACH.

40.- Procedente cuando:

Cuando los requisitos establecidos se presentan completos con la información correcta y documentación vigente.

41.- Improcedente cuando:

Cuando falte documentación condicionada en trámites previos indicados en el alineamiento y no. oficial, en constancia de uso de suelo. Cuando los requisitos establecidos se presenten incompletos, con información incorrecta, y/o documentación vencida. Cuando el término establecido para la solventación de observaciones haya caducado. Cuando no se compruebe la antigüedad de la construcción mayor a 5 años.

42.- ¿El trámite requiere inspección, verificación o visita domiciliaria?

Sí.

43.- Autoridad que está facultada para realizar inspección, verificación o visita domiciliaria

Dirección de Desarrollo Urbano, analistas y auxiliares administrativos.

44.- ¿Cuál es el objetivo de la inspección, verificación o visita domiciliaria?

Constatar que los planos arquitectónicos y documentación presentada corresponda con la construcción, cuando por motivos de la naturaleza y características de la construcción requiera de inspección para constatar la información de la documentación exhibida.

45.- ¿Qué documentos se deben conservar para fines de acreditación, inspección y verificación con motivo del trámite?

Planos arquitectónicos

VIII.- Área responsable del trámite

46.- Nombre de la Dependencia o Entidad y la Unidad Administrativa Responsable

Secretaría de Desarrollo Urbanístico, Ordenamiento Territorial e Imagen Urbana / Dirección de Desarrollo Urbano
47.- Domicilio: Calle 2 Norte No. 403, Planta Baja, Colonia Centro, 72760, San Pedro Cholula, Puebla.
48.- Teléfono de Oficina: (222) 7772900, Ex. 2910
49.- Horario de Atención: 9:00 a 14:00 horas

50.- Titular del Área Responsable

C. Fernando Tlapaltotoli Domínguez

51.- Cargo

Director

52.- Correo electrónico

No aplica

53.- Servidores públicos que validan la información

C. María Irma Tulia Toxtli Tepale C. Alicia Téllez Huelitl C. Ezequiel Gómez Jiménez C. Antonio Enciso Cardoso C. Fernando Tlapaltotoli Domínguez

54.- Cargo

Auxiliar Administrativo Analista Analista Auxiliar Administrativo Director

55.- Correo electrónico

No aplica

IX.- Lugares donde se gestiona el servicio

56.- Nombre de la oficina o recinto

Casa del Pueblo, Secretaría de Desarrollo Urbanístico, Ordenamiento Territorial e Imagen Urbana

57.- Tipo de vialidad

Calle

58.- Nombre vialidad

2 Norte

59.-Número exterior

403

60.-Número interior

No aplica

61.- Tipo de asentamiento

Oficinas del Ayuntamiento

62. Nombre del asentamiento

Casa del Pueblo

63.- Nombre de la localidad

Cholula de Rivadavia

64.- Nombre del municipio

San Pedro Cholula

65.- Nombre del estado

Puebla

66.- Código postal

72760

67.Correo electrónico de contacto

No aplica

68. Teléfono de atención

(222) 7772900, Ex. 2910

69.- Horario de atención

9:00 a 14:00 horas

Lugar donde se efectúa el pago

X.- Costo del trámite

70.- Concepto

Concepto Monto
Construcción de bardas para la delimitación vertical de hasta 2.50 metros de altura, por metro lineal y hasta 40 metros perimetrales: $ 19.00
Por metro lineal excedente o fracción a los 2.50 metros de altura y/o excedente o fracción a los 40 metros perimetrales, debiendo presentar responsiva de director responsable de obra: $ 57.50
Colocación de malla, portones y demás elementos para la delimitación vertical, por metro lineal hasta los 2.50 metros de altura y hasta 40 metros perimetrales: $ 19.00
Por metro lineal excedente o fracción a los 2.50 metros de altura y/o excedente o fracción a los 40 metros perimetrales, debiendo presentar responsiva de director responsable de obra: $ 57.50
Cisterna, fuente, espejo de agua, aljibe y/o cualquier construcción relacionada con depósitos de agua (habitacional), por m3 o fracción: $ 105.50
Cisterna, fuente, espejo de agua, aljibe y/o cualquier construcción relacionada con depósitos de agua (comercial, industrial y de servicios), por m3 o fracción: $ 205.00
Por preexistencia de construcción se causará y pagará por m2, de conformidad con la siguiente tabla:
a) Habitacional
1. De 1 m2 hasta 120 m2: $ 11.50
2. De 120.01 m2 hasta 500 m2: $ 18.00
3. Mayor a 500.01 m2: $ 19.00
4. Habitacional-comercial y/o servicios $ 21.00
b) Comercial y/o servicios
1. Local (es) de 1 m2 hasta 100 m2: $ 16.00
2. Local (es) de 100.01 m2 hasta 500 m2: $ 20.00
3. Local (es) mayor a 500.01 m2: $ 22.00
4. Desarrollos horizontales, verticales o mixtos: $ 28.50
5. Hotel, motel, discoteca, y otros usos no contemplados: $ 30.50
6. Estacionamiento cubierto: $ 16.00
c) Industria y almacenamiento:
1. Desarrollos industriales, almacenes y bodegas: $ 30.50
2. Establecimientos que impliquen el almacenamiento de combustible: $ 60.50
d) Áreas descubiertas: $ 6.25
e) No incluidas
1. Construcciones no incluidas en los incisos anteriores, se cobrará por unidad, metro lineal, metro cuadrado o metro cúbico (lo que resulte mayor), según sea el caso. $ 21.00
f) Inspección de construcción preexistente, por nivel: $ 171.00
Aprobación de planos y proyecto para construcción existente por m2, y/o fracción de construcción: $ 11.50
Por la recepción, evaluación y dictaminación del informe de medidas de mitigación y compensación ambiental de obras no mayores a 1,499 m2 de construcción, se causarán y pagarán de conformidad con las cuotas siguientes:
I. 50 m2 a 150 m2: $ 342.50
II. 150.01 m2 a 500 m2: $ 570.00
III. 500.01 m2 a 1,000 m2: $ 913.50
IV. 1,000.01 m2 a 1,499 m2: $ 1,141.00
V. Reimpresión de dictamen de medidas de mitigación y compensación ambiental: $ 232.00
Por pago de medida de mitigación ambiental para construcciones, a razón de 3 árboles por cada 50 m2, se pagará por cada árbol: $ 331.00
Venta de formatos de uso múltiple: $ 35.50

71.- Monto

El indicado en el número 70 de la tabla anterior.

72.- Lugares donde se puede realizar el pago

  1. Punto de cobro (cajas) de Casa del Pueblo
  2. Punto de cobro (cajas) de Presidencia
  3. Punto de cobro (cajas) de Plaza San Diego
  4. Punto de cobro (cajas) de Vialidad
  5. Banorte

73.- Domicilio del lugar donde se efectúa el pago

  1. Calle 2 Norte No. 403, Planta Baja, Colonia Centro, 72760, San Pedro Cholula, Puebla.
  2. Portal Guerrero No. 3, Colonia Centro, San Pedro Cholula, Puebla.
  3. Blvd. Forjadores de Puebla No. 3401, San Pedro Cholula, Puebla.
  4. 15 Norte No. 1205, San Matías, San Pedro Cholula, Puebla.
  5. Domicilio conocido.

74.-Vigencia y Otros métodos de pago

5 días hábiles.

75.- Datos del método de pago

El cálculo del monto resulta de la suma de los productos de los metros cuadrados de construcción por el concepto de preexistencia y aprobación de planos, más el producto de los metros lineales y metros cúbicos por los conceptos de barda, malla y/o portón, y cisterna, más los conceptos de mitigación ambiental, más la suma del formato de uso múltiple.

76.- Momento en que se debe realizar el pago

El pago se realiza al final del trámite.

77.- Fundamento legal para su cobro

Ley de Ingresos del Municipio de San Pedro Cholula para el Ejercicio Fiscal 2024, artículo 17, fracción I, inciso a), fracción II, inciso a), fracciones IV, V, artículo 18, inciso a), numerales 1, 2, 3, 4, inciso b), numerales 1, 2, 3, 4, 5, 6, inciso c), numerales 1, 2, incisos d), e) numeral 1, inciso f), artículo 21, fracciones I, artículo 61, fracciones I, II, III, IV, V, artículo 62, 87 fracción III.

XI.- Datos de contacto para el envío de consultas, documentos y quejas

78.-Medios electrónicos de comunicación para el envío de consultas y documentos

No aplica

79.- Domicilio físico para el envío de consultas y documentos

No aplica

80.- Otro medio que permita el envío de consultas y documentos

No aplica

XII.- Medios para presentar inconformidades, quejas o denuncias con motivo del trámite o servicio

81.- Protesta Ciudadana

Presenta tu Protesta Ciudadana si te negaron injustificadamente tu trámite y/o servicio, están solicitando requisitos adicionales o el tiempo de respuesta es mayor a los registrados en la ficha informativa del trámite.

Presencial: Subcontraloría de Mejora Regulatoria de la Contraloría Municipal ubicada en Portal Guerrero No. 3 Altos Col. Centro, San Pedro Cholula, Puebla

Telefónica: (222) 7772900, Ext. 2932

Correo Electrónico: .

82.- Quejas o denuncias

Si eres víctima de actos de corrupción por parte de un servidor público al realizar tu trámite denúncialo.

Presencial: Subcontraloría de Quejas, Denuncias y Evolución Patrimonial de la Contraloría Municipal ubicada en Portal Guerrero No. 3 Altos Col. Centro, San Pedro Cholula, Puebla

Correo Electrónico: .

Sitio Web: https://cholula.gob.mx/denuncia-servidores-publicos

XIII. Medios de impugnación

83.- Instancia para presentar una impugnación de un trámite o servicio

XIV. Transparencia

84.- Nombre del Aviso de Privacidad

Aviso de Privacidad Integral para Constancia de Preexistencia de Construcción

85.- Fecha de publicación del aviso de privacidad

14-oct-22

86.- Link de descarga

Aviso de Privacidad Integral para Constancia de Preexistencia de Construcción

XV.- Aspectos a considerar

87.- Observaciones

  • Todo requisito antes mencionado, pasará por un proceso de evaluación, apegándose a la Normatividad Estatal o Federal, según sea el caso.
  • Toda la documentación debe ser clara, legible sin tachaduras o enmendaduras.
  • Si terminado el plazo autorizado para la construcción de la obra no se ha concluido, deberá tramitar el permiso correspondiente.

 

Con fundamento en los artículos 43, 44 fracción IV, 46 y 47 de la Ley General de Mejora Regulatoria, los sujetos obligados no podrán aplicar trámites o servicios adicionales a los establecidos en el Registro, ni podrán exigir requisitos adicionales en forma distinta a como se inscriban en el mismo.

Los datos que se inscriban tendrán carácter público, además de ser vinculantes para los sujetos obligados. La legalidad y el contenido de la información que inscriban son de su estricta responsabilidad. La omisión o falsedad de la información que los sujetos obligados inscriban en el Registro Municipal de Trámites y Servicios, será sancionado en términos de la Ley General de Responsabilidades Administrativas.

Fecha de validación:
Viernes, 13 Septiembre 2024

Fecha de actualización: