- Inicio
- TRAMITES Y SERVICIOS
- Tramites
- Proyectos para Torres de departamentos en régimen de propiedad en condominio.
TRAMITES Y SERVICIOS
4.- Tipo de Usuario o población a quien va dirigido el trámite o servicio
Ciudadano5.- Tema
Urbano6.- Clasificación
Ciudadano7.- Objetivo del trámite
Otorgar Licencia para la autorización de realizar Edificación, Urbanización de Torres de Departamentos o en Régimen en propiedad de Condominio.
8.- ¿En que casos debe presentarse el trámite o servicio?
Se puede presentar el trámite cuando el Predio sea en capacidad para 11 o mas unidades de vivienda y cuando su Estudio De Proyecto sea Factible y acorde.
9.- Documento que se obtiene
Dictamen para proyectos de Torres de Departamentos en régimen de propiedad en condominio.10.- Vigencia del documento que se obtiene
1 año11.- Requiero cita para realizar el trámite o servicio
No aplica12. Medio por el que pueden agendar cita
No aplica
13.- Descripción de la Modalidad
Persona física y persona moral
II.- Fundamento legal para la aplicación del trámite
14.- Normatividad aplicable
- Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Puebla, artículos 16 fracción XVIII, 122 y 126
- Reglamento de Imagen Urbana, Usos, Áreas Verdes, Anuncios y Mobiliario Urbano del Municipio de San Pedro Cholula, Puebla, artículo 13
III.- Requisitos
| 15.- Requisito básico | 16.- Descripción del Requisito y de la instancia que lo emite | 17.- Presentación del Requisito | |||||||||
| Identificación oficial con fotografía vigente (pasaporte, cartilla militar, cédula profesional) | La identificación debe ser del propietario y del gestor y/o a quien se le asigne en la carta poder simple con 2 testigos, con firmas en original y copia. | Copia y escaneado en USB | |||||||||
| Escritura que acredite la Propiedad de manera fehaciente y con certeza jurídica. | La escritura inscrita en el Registro Publico de la Propiedad y el Comercio con boleta de registro. | Original y Copia para cotejo, Escaneado en USB | |||||||||
| Presentar Proyecto Arquitectónico | Plantas, Cortes, Fachadas, con cuadro de áreas, en caso de aplicar Tabla de Indivisos firmada por Propietario y DRO inscrito en este H. Ayuntamiento con derechos vigentes, presentando Carnet de Registro, para Fraccionamientos, Departamentos y para cambios de Densidad | Impreso y Digital | |||||||||
| Estudio de Impacto Urbano, Generado por Corresponsable Especialista en la materia adscrito a algún colegio. | En caso de que el predio se ubique en zonas No Urbanizadas, que se requiera cambio de Densidad o que el área de donación sea mayor a 10000 m2. | Original y Copia para cotejo | |||||||||
| Resolutivo Favorable del Estudio de Impacto Ambiental | Emitido por Instancia Federal, Estatal o Instancia Correspondiente | Original y Copia para cotejo | |||||||||
| Memoria de Calculo Estructural que contenga la elementos, marcos y corridas según Análisis y diagramas. | Emitido por Especialista Estructural, Firmado por Propietario y DRO y Analista Estructural. | Original y 2 Copias para cotejo | |||||||||
| Memoria Descriptiva que contenga la clasificación del Fraccionamiento. | Emitido por Proyectista, Firmado por Propietario y DRO. | Original y 2 Copias para cotejo | |||||||||
| Proyecto ejecutivo, Planos con cuadros de áreas detallado : Distribución de secciones ; Departamentos, circulaciones horizontales y verticales, áreas comunes, áreas de servicios ; Áreas destinadas a Vialidades; Vehiculares , Peatonales, Áreas propuestas para donación, Así como propuestas para nomenclatura | Firmados por Propietario y DRO inscrito en este H, Ayuntamiento con derechos vigentes, presentando carnet de registro y firma autógrafa, Lotificación indicando en su caso el área urbana mas cercana, Vialidades con especificaciones, secciones, cortes y detalles. | 2 juegos impreso y digital USB, versión AutoCAD 2007 | |||||||||
| Áreas propuestas para donación | Cumpliendo con lo señalado en la Ley de Fraccionamientos y Acciones Urbanísticas del Estado Libre y Soberano de Puebla | Original y 2 Copias para cotejo | |||||||||
| Planos de Redes Hidráulica, Drenaje, Pluvial, Eléctrica, Gas, Alumbrado y Cable | Cumpliendo con lo señalado en la Ley de Fraccionamientos y Acciones Urbanísticas del Estado Libre y Soberano de Puebla | 2 juegos impreso y digital USB, versión AutoCAD 2007 | |||||||||
| Tabla de indivisos del Proyecto | Firmado por Propietario y DRO adscrito y vigente en el padrón de el H. Ayuntamiento | Original y Copia para cotejo | |||||||||
| Programa de obra de Urbanización | Firmado por Propietario y DRO adscrito y vigente en el padrón de el H. Ayuntamiento | Original y Copia para cotejo | |||||||||
| Bitácora de Obra | Debidamente llenada y firmada por Propietario y DRO. | Original y Copia para cotejo | |||||||||
| Carta Compromiso | Para el pago de la publicación en Diario Oficial y su difusión | En 2 Periódicos estatales | |||||||||
Requisitos por Modalidad:
| Requisitos por Modalidad: Personas morales | |||||||||||
| 18.- Requisito básico | 19.- Descripción del Requisito y de la instancia que lo emite | 20.- Presentación del Requisito | |||||||||
| Acta constitutiva | Instrumento notarial en el que se constituye una sociedad. Emitido por notaría pública. Inscrito en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio. | Original para cotejo y copia | |||||||||
| Poder notarial. | Documento a través del cual se autoriza a una persona de confianza para que, en su nombre y representación, realice diversos trámites administrativos de la persona moral emitido por Notaria Pública | Original para cotejo y copia | |||||||||
Supuestos generales del trámite que requieren algún requisito adicional
| 21.- Supuesto general | 22. Requisito adicional | 23.- Descripción del Requisito e instancia que lo emite | 24.- Presentación del Requisito | ||||||||
| No aplica | No aplica | No aplica | No aplica | ||||||||
IV.- Pasos a seguir por modo de atención
25.- Presencial
Se entrega documentación requerida en ventanilla para su registro, se turna al analista quien revisa la documentación y una vez completo el expediente se elabora dictamen requerido." "El analista lo remite al director de área para revisión, validación y aprobación, éste lo remite a la Secretaría para la autorización y firma correspondiente. " El expediente regresa a ventanilla para entregar orden de pago al titular y/o gestor. "El titular y/o gestor entrega el recibo de pago en ventanilla, entregando ésta el documento oficial debidamente firmado y sellado26.- En línea
No aplica27.- Telefónica
No aplicaV.- Formatos para la gestión del trámite
28.- Nombre del formato(s) para la gestión del trámite o servicio
Formato General del Trámite
29.- Clave de registro
FORM.0011/SDUOTIU2124/DDU/0424
30.- Fecha de publicación
30/04/2024
31.- Link de descarga
32.- ¿El trámite se presenta mediante escrito?
Si33.- Información que debe contener el escrito libre
El escrito libre deberá ser dirigido a la Titular de la Secretaría de Desarrollo Urbanístico, Ordenamiento Territorial e Imagen Urbana, solicitando el trámite de validación, análisis y autorización de su proyecto, indicando la ubicación del predio, nombre y firma del propietario.
VI.- Plazos para la conclusión del trámite
34.- Plazo máximo de respuesta
15 días hábiles35.- Plazo con el que cuenta el área responsable del trámite para prevenir al solicitante en el caso de que requiera un dato o requisito adicional
10 días hábiles36.- Plazo con el que cuenta el solicitante para cumplir con la prevención
5 días hábiles37.- ¿Aplica Afirmativa Ficta?
No aplica38.- ¿Aplica Negativa Ficta?
No aplicaVII.- Criterios generales del trámite
39.- Criterios de resolución del trámite
Deberá presentar copia de recibo de pago de predial al corriente, así como respetar los límites de la propiedad, restricciones y/o condicionantes indicadas en el alineamiento y número oficial; establecidas a través de las dependencias municipales, estatales y federales como: Secretaría de Infraestructura Gobierno de Puebla, Comisión Federal de Electricidad, Comisión Nacional de Agua, Secretaría de Infraestructura, según se indique desde el documento de alineamiento. Para poder ingresar el trámite es indispensable presentar copia de Alineamiento y número oficial vigente, expedido por la Secretaría de Desarrollo Urbanístico, Ordenamiento Territorial e Imagen Urbana.
Asimismo, deberá presentar la Factibilidad de Agua Potable y Drenaje o Boleta emitido por SOSAPACH y en caso de tener una restricción Federal o Estatal Deberá tendrá que estar señalado en el Proyecto y presentar oficio de la Dependencia correspondiente en original y copia para cotejo
40.- Procedente cuando:
Se completan los requisitos establecidos, y no existe alguna observancia en los mismos.41.- Improcedente cuando:
No se completen los requisitos establecidos, existan observaciones en los mismos, y caduque el término establecido de solventación de observaciones.42.- ¿El trámite requiere inspección, verificación o visita domiciliaria?
Solo cuando el predio presente afectaciones y/o alteraciones físicas.43.- Autoridad que está facultada para realizar inspección, verificación o visita domiciliaria
Personal acreditado de la Dirección de Administración Urbanística Sustentable de la Secretaría de Desarrollo Urbanístico, Ordenamiento Territorial e Imagen Urbana.44.- ¿Cuál es el objetivo de la inspección, verificación o visita domiciliaria?
Solo cuando la información del predio sea confusa.45.- ¿Qué documentos se deben conservar para fines de acreditación, inspección y verificación con motivo del trámite?
Una vez concluido el trámite, se deberá contar con copia de la Licencia Construcción de Obra Mayor, y plano autorizado, en la ubicación, para ser mostrado a los supervisores cuando lo requieran.VIII.- Área responsable del trámite
46.- Nombre de la Dependencia o Entidad y la Unidad Administrativa Responsable
Secretaría de Desarrollo Urbanístico, Ordenamiento Territorial e Imagen Urbana, Dirección de Administración Urbanística Sustentable.50.- Titular del Área Responsable
C. Javier Romero Aguilar51.- Cargo
Director52.- Correo electrónico
No aplica53.- Servidores públicos que validan la información
C. Antonio Enciso Cardoso C. Alicia Téllez Huelitl54.- Cargo
Auxiliar Administrativo Analista55.- Correo electrónico
No aplica No aplicaIX.- Lugares donde se gestiona el servicio
56.- Nombre de la oficina o recinto
Casa del Pueblo57.- Tipo de vialidad
Calle58.- Nombre vialidad
2 Norte59.-Número exterior
40360.-Número interior
No aplica61.- Tipo de asentamiento
Oficinas del Ayuntamiento62. Nombre del asentamiento
Casa del Pueblo63.- Nombre de la localidad
Cholula de Rivadavia64.- Nombre del municipio
San Pedro Cholula65.- Nombre del estado
Puebla66.- Código postal
7276067.Correo electrónico de contacto
No aplica68. Teléfono de atención
(222) 7772900, Ex. 291069.- Horario de atención
9:00 a 14:00 hrs.Lugar donde se efectúa el pago
X.- Costo del trámite
70.- Concepto
| Concepto | Monto | ||||||||||
| Por emisión de La Opinión Técnica del Uso del Suelo para predios conforme al Programa de Desarrollo Urbano Sustentable vigente, se pagará por cada uno : | $324.50 | ||||||||||
| Por Prefactibilidad de Uso del Suelo para la introducción de servicios públicos básicos se pagará: | $218.50 | ||||||||||
| Por emisión de Dictamen Técnico de Factibilidad para Uso de Suelo condicionado, por cada estudio urbano o proyecto se pagará: | $2,658.50 | ||||||||||
| Por reexpedición de licencia de uso de suelo con vigencia al Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable se pagará | $453.50 | ||||||||||
| Por unidad de vivienda en fraccionamientos o condominios de hasta 10 viviendas : | $18.00 | ||||||||||
| Por unidad de vivienda en fraccionamientos o condominios de 11 -a- 20 viviendas : | $18.00 | ||||||||||
| Por unidad de vivienda en fraccionamientos o condominios de 21 -a- 30 viviendas : | $20.00 | ||||||||||
| Por unidad de vivienda en fraccionamientos o condominios de 31 -a- 50 viviendas : | $20.00 | ||||||||||
| Por unidad de vivienda en fraccionamientos o condominios de 50 -a- mas viviendas : | $21.00 | ||||||||||
| Edificios o Desarrollos Industriales, almacenes o bodegas en categoría ligera : | $32.50 | ||||||||||
| Edificios o Desarrollos Industriales, almacenes o bodegas en categoría media : | $42.00 | ||||||||||
| Edificios o Desarrollos Industriales, almacenes o bodegas en categoría pesada | $67.00 | ||||||||||
| Habitacional Comercial : | $40.00 | ||||||||||
| Habitacional Comercial : | $67.00 | ||||||||||
| Locales Comerciales o de servicios con superficie de hasta 60 m2. | $53.50 | ||||||||||
| Locales Comerciales o de servicios con superficie mayor a 60 m2. | $55.50 | ||||||||||
| Conjuntos comerciales o de servicios construidos en forma vertical , horizontal o mixta mayor a 50 m2. y no mayor a 10 unidades susceptibles de aprovechamiento independientemente del régimen de propiedad : | $93.00 | ||||||||||
| Conjuntos comerciales o de servicios construidos en forma vertical , horizontal o mixta mayor a 1000 m2. o mayor a 10 unidades susceptibles de aprovechamiento independientemente del régimen de propiedad : | $100.00 | ||||||||||
| Desarrollos mixtos ( habitacional, comercial o de servicios) mayor a 50 m2. y no mayor a 10 unidades susceptibles de aprovechamiento independientemente del régimen de propiedad : | $103.00 | ||||||||||
| Desarrollos mixtos ( habitacional, comercial o de servicios) mayor a 1000 m2. o mayor a 10 unidades susceptibles de aprovechamiento independientemente del régimen de propiedad : | $103.50 | ||||||||||
| Por emisión de Dictamen Técnico de factibilidad para área de Donación conforme a lo establecido en la Ley de Fraccionamientos y Acciones Urbanísticas del Estado Libre y Soberano de Puebla se pagará : | $2,695.00 | ||||||||||
| Por Prefactibilidad de Proyecto presentando anteproyecto arquitectónico, se pagará : | $1,711.00 | ||||||||||
| Cambio de Densidad, previo estudio urbano territorial, se causará y pagará : | $274.00 | ||||||||||
| Modificación de régimen de propiedad presentando avalúos catastrales o comprobantes de antigüedad de la construcción anteriores a 5 años ala fecha de solicitud, se cobrará por m2. o fracción de terreno y construcción : | $19.00 |
71.- Monto
El indicado en la tabla del punto 70.72.- Lugares donde se puede realizar el pago
- Punto de cobro (cajas) de Casa del Pueblo
- Punto de cobro (cajas) de Presidencia
- Punto de cobro (cajas) de Plaza San Diego
- Punto de cobro (cajas) de Vialidad
- Banorte
73.- Domicilio del lugar donde se efectúa el pago
- Calle 2 Norte No. 403, Planta Baja, Colonia Centro, 72760, San Pedro Cholula, Puebla.
- Portal Guerrero No. 3, Colonia Centro, San Pedro Cholula, Puebla.
- Blvd. Forjadores de Puebla No. 3401, San Pedro Cholula, Puebla.
- 15 Norte No. 1205, San Matías, San Pedro Cholula, Puebla.
- Sucursal del banco
74.-Vigencia y Otros métodos de pago
Último día del mes en curso.
75.- Datos del método de pago
El cálculo del monto resulta del producto de los metros cuadrados, metros lineales y/o metros cúbicos por él o los conceptos correspondientes y la suma del o los productos y el formato de uso múltiple.
76.- Momento en que se debe realizar el pago
El pago se realiza al final del trámite.77.- Fundamento legal para su cobro
Ley de Ingresos del Municipio de San Pedro Cholula para el Ejercicio Fiscal 2024, artículos 17 fracción I inciso a),II inciso a), IV,V, 21, Fracc. I, b), pág. 32 fracción III
XI.- Datos de contacto para el envío de consultas, documentos y quejas
78.-Medios electrónicos de comunicación para el envío de consultas y documentos
No aplica79.- Domicilio físico para el envío de consultas y documentos
No aplica80.- Otro medio que permita el envío de consultas y documentos
No aplicaXII.- Medios para presentar inconformidades, quejas o denuncias con motivo del trámite o servicio
81.- Protesta Ciudadana
Presenta tu Protesta Ciudadana si te negaron injustificadamente tu trámite y/o servicio, están solicitando requisitos adicionales o el tiempo de respuesta es mayor a los registrados en la ficha informativa del trámite.
Presencial: Subcontraloría de Mejora Regulatoria de la Contraloría Municipal ubicada en Portal Guerrero No. 3 Altos Col. Centro, San Pedro Cholula, Puebla
Telefónica: (222) 7772900, Ext. 2932
Correo Electrónico: 
82.- Quejas o denuncias
Si eres víctima de actos de corrupción por parte de un servidor público al realizar tu trámite denúncialo.
Presencial: Subcontraloría de Quejas, Denuncias y Evolución Patrimonial de la Contraloría Municipal ubicada en Portal Guerrero No. 3 Altos Col. Centro, San Pedro Cholula, Puebla
Correo Electrónico: 
Sitio Web: https://cholula.gob.mx/denuncia-servidores-publicos
XIII. Medios de impugnación
83.- Instancia para presentar una impugnación de un trámite o servicio
XIV. Transparencia
84.- Nombre del Aviso de Privacidad
Aviso de Privacidad Integral de Proyectos para torres de departamentos RPC85.- Fecha de publicación del aviso de privacidad
05-oct-2286.- Link de descarga
Aviso de Privacidad Integral de Proyectos para torres de departamentos RPCXV.- Aspectos a considerar
87.- Observaciones
- Todo requisito antes mencionado, pasará por un proceso de evaluación, apegándose a la Normatividad Estatal o Federal, según sea el caso.
- Toda la documentación debe ser clara, legible sin tachaduras o enmendaduras.
- Si terminado el plazo autorizado para la construcción de la obra no se ha concluido, deberá tramitar el permiso correspondiente.
Con fundamento en los artículos 43, 44 fracción IV, 46 y 47 de la Ley General de Mejora Regulatoria, los sujetos obligados no podrán aplicar trámites o servicios adicionales a los establecidos en el Registro, ni podrán exigir requisitos adicionales en forma distinta a como se inscriban en el mismo.
Los datos que se inscriban tendrán carácter público, además de ser vinculantes para los sujetos obligados. La legalidad y el contenido de la información que inscriban son de su estricta responsabilidad. La omisión o falsedad de la información que los sujetos obligados inscriban en el Registro Municipal de Trámites y Servicios, será sancionado en términos de la Ley General de Responsabilidades Administrativas.
Fecha de validación:
Martes, 20 Agosto 2024
Fecha de actualización: