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TRAMITES Y SERVICIOS
4.- Tipo de Usuario o población a quien va dirigido el trámite o servicio
Propietario y/o un tercero acreditado5.- Tema
Catastro6.- Clasificación
Ciudadano7.- Objetivo del trámite
Conocer el valor catastral actualizado de un predio por medio de un documento oficial expedido por la autoridad catastral conforme a lo dispuesto en la normativa aplicable.
8.- ¿En que casos debe presentarse el trámite o servicio?
Cuando el propietario requiere conocer el valor catastral actualizado de su predio para realizar algún trámite.
9.- Documento que se obtiene
Avalúo catastral10.- Vigencia del documento que se obtiene
6 meses a partir de su expedición, en caso de que finalice el año fiscal vigente o existan cambios en su información catastral antes de que transcurran los 6 meses a partir de su expedición, ya no será vigente.11.- Requiero cita para realizar el trámite o servicio
No aplica12. Medio por el que pueden agendar cita
No aplica
13.- Descripción de la Modalidad
No aplica
II.- Fundamento legal para la aplicación del trámite
14.- Normatividad aplicable
- Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, artículo 115.
- Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Puebla, artículo 103.
- Ley de Catastro del Estado de Puebla, artículos 7 fracciones I, IV y XXVII, 14, 20, 22, 23, 29, 30, 43 fracción V, 46, 52, 55, 56, 57 y 58.
- Manual de Valuación Catastral para el Estado de Puebla, Título segundo, fracción 2.4, Título Tercero fracciones 3.1 y 3.2.
- Con base en los artículos 14 fracción XI, 20 fracciones I, VI y 23 de la Ley de Catastro del Estado de Puebla, el Catastro Municipal podrá solicitar documentación adicional en caso de ser necesario.
III.- Requisitos
| 15.- Requisito básico | 16.- Descripción del Requisito y de la instancia que lo emite | 17.- Presentación del Requisito | |||||||||
| Formato de solicitud | Expedido por la Dirección de Predial y Catastro. | Original | |||||||||
| Acreditación de la propiedad | Escritura Pública o; | Original y copia para cotejo | |||||||||
| Título de Propiedad con constancia de medidas y colindancias o; | Original y copia para cotejo | ||||||||||
| Sentencia Ejecutoria de Juicio. | Copia certificada | ||||||||||
| Identificación oficial | Identificación oficial con fotografía vigente del propietario. | Copia | |||||||||
| En caso de que el trámite lo realice un representante | Carta Poder simple firmada por propietario, representante y dos testigos. En caso de ser persona moral anexar copia del acta constitutiva. |
Original | |||||||||
| Identificación oficial de los involucrados en el trámite. | Copia | ||||||||||
| Fotografías y ubicación del predio | Enviarlas al correo catastro.sanpedro2427@gmail.com Asunto: mencionar exclusivamente el número de cuenta predial Enviar fotografías de toda la propiedad (fachada, cocina, baño, recámara, sala, comedor, patio, cobertizos, etc.) En caso de ser baldío mandar fotos del frente del predio Enviar la ubicación del predio (dibujando el polígono del predio). |
Digital Formato .jpg |
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| Plano o Croquis del predio | Plano topográfico georreferenciado impreso firmado con copia de cédula profesional (cuando en antecedente no se mencione superficie total y/o la superficie sea mayor a 1000 m2). | Archivo digital .dwg versión 2004 e impreso | |||||||||
| Croquis simple. | Original | ||||||||||
| Plano o Croquis de la construcción | Plano arquitectónico impreso y digital o Croquis simple de la Construcción con medidas y superficie. | Archivo digital .dwg versión 2004 e impreso | |||||||||
| Permisos Expedidos por el Ayuntamiento (Adicionales según sea el caso) |
Alineamiento y número oficial. | Copia | |||||||||
| Uso de suelo. | Copia | ||||||||||
| Permiso de segregación. | Copia | ||||||||||
| Preexistencia de construcción. | Copia | ||||||||||
| Licencia de construcción. | Copia | ||||||||||
| Terminación de obra. | Copia | ||||||||||
| Permiso de fusión. | Copia | ||||||||||
| Demolición de obra. | Copia | ||||||||||
Requisitos por Modalidad:
| 18.- Requisito básico | 19.- Descripción del Requisito y de la instancia que lo emite | 20.- Presentación del Requisito | |||||||||
| No aplica | No aplica | No aplica | |||||||||
Supuestos generales del trámite que requieren algún requisito adicional
| 21.- Supuesto general | 22. Requisito adicional | 23.- Descripción del Requisito e instancia que lo emite | 24.- Presentación del Requisito | ||||||||
| No aplica | No aplica | No aplica | No aplica | ||||||||
IV.- Pasos a seguir por modo de atención
25.- Presencial
Acudir al área de ventanilla para entregar documentación26.- En línea
No aplica27.- Telefónica
No aplicaV.- Formatos para la gestión del trámite
28.- Nombre del formato(s) para la gestión del trámite o servicio
Solicitud de Avalúo Catastral.
29.- Clave de registro
FORM.0010/TM2427/DPYC/1025
30.- Fecha de publicación
24/10/2025
32.- ¿El trámite se presenta mediante escrito?
No aplica33.- Información que debe contener el escrito libre
No aplica
VI.- Plazos para la conclusión del trámite
34.- Plazo máximo de respuesta
15 días hábiles35.- Plazo con el que cuenta el área responsable del trámite para prevenir al solicitante en el caso de que requiera un dato o requisito adicional
07 días hábiles36.- Plazo con el que cuenta el solicitante para cumplir con la prevención
05 días hábiles37.- ¿Aplica Afirmativa Ficta?
No aplica38.- ¿Aplica Negativa Ficta?
No aplicaVII.- Criterios generales del trámite
39.- Criterios de resolución del trámite
- El predio debe estar ubicado dentro del municipio.
- El predio no debe reflejar ningún adeudo en el sistema.
- Pago de derechos realizado.
- Que el predio y/o la documentación no presente irregularidades.
- La documentación solicitada en los requisitos debe ser legible y estar completa.
40.- Procedente cuando:
Documentación legible, en regla, completa, el predio no presenta irregularidades41.- Improcedente cuando:
Documentación incompleta, no se acredita la posesión, el predio se encuentra fuera del municipio, la cuenta predial arroja algún tipo de adeudo o existe algún registro previo con el que se sobrepone total o parcialmente.42.- ¿El trámite requiere inspección, verificación o visita domiciliaria?
Sí43.- Autoridad que está facultada para realizar inspección, verificación o visita domiciliaria
Dirección de Predial y Catastro a través de su Jefatura de Valuación e Inspección.44.- ¿Cuál es el objetivo de la inspección, verificación o visita domiciliaria?
Obtener información cualitativa y cuantitativa en campo de bienes inmuebles para establecer su valor catastral actualizado con el fin de integrar y mantener actualizada la Cartografía del Municipio y validar la información contenida en las diferentes solicitudes o trámites que ingresan a la Dirección.45.- ¿Qué documentos se deben conservar para fines de acreditación, inspección y verificación con motivo del trámite?
Número de cuenta predial y/o formato de ingreso del trámite y/o formato de inspección programada, según sea el caso.VIII.- Área responsable del trámite
46.- Nombre de la Dependencia o Entidad y la Unidad Administrativa Responsable
Tesorería Municipal / Secretaría de Finanzas / Dirección de Predial y Catastro50.- Titular del Área Responsable
C. José Pablo Fernández y Fernández51.- Cargo
Director de Predial y Catastro52.- Correo electrónico
predialycatastro@cholula.gob.mx53.- Servidores públicos que validan la información
C. José Pablo Fernández y Fernández54.- Cargo
Director de Predial y Catastro55.- Correo electrónico
predialycatastro@cholula.gob.mxIX.- Lugares donde se gestiona el servicio
56.- Nombre de la oficina o recinto
Dirección de Predial y Catastro57.- Tipo de vialidad
Calle58.- Nombre vialidad
2 norte59.-Número exterior
40360.-Número interior
S/N61.- Tipo de asentamiento
Colonia: Centro62. Nombre del asentamiento
San Pedro Cholula63.- Nombre de la localidad
Cholula de Rivadavia64.- Nombre del municipio
San Pedro Cholula65.- Nombre del estado
Puebla66.- Código postal
7276067.Correo electrónico de contacto
predialycatastro@cholula.gob.mx68. Teléfono de atención
Tels.: (222) 777-2900 Ext. 293469.- Horario de atención
Lunes a viernes de 9:00 a 14:00 horasLugar donde se efectúa el pago
X.- Costo del trámite
70.- Concepto
| Concepto | Monto | ||||||||||
| Inspección ocular para verificación de datos catastrales. | $495.00 | ||||||||||
| Elaboración y expedición de avalúo catastral con vigencia de 180 días naturales. | $860.00 |
71.- Monto
El indicado en la tabla anterior del punto 7072.- Lugares donde se puede realizar el pago
- Cajas de presidencia.
- BBVA Bancomer.
- Banorte.
- Cajas de Casa del Pueblo.
73.- Domicilio del lugar donde se efectúa el pago
- Portal Guerrero, número 3, Colonia Centro, San Pedro Cholula, Pue.
- Cualquier sucursal
- Cualquier sucursal
- Calle 2 norte, número 403, Colonia Centro, C.P. 72760, San Pedro Cholula, Pue.
74.-Vigencia y Otros métodos de pago
Durante el mes en el que se genere el cobro.
75.- Datos del método de pago
Costo unitario
76.- Momento en que se debe realizar el pago
Al momento en el que se recepcione la documentación en el área de atención de la Dirección de Predial y Catastro77.- Fundamento legal para su cobro
Ley de Ingresos del Municipio de San Pedro Cholula, para el Ejercicio Fiscal 2026, Capítulo Décimo Séptimo de los Derechos por los Servicios Prestados en Materia de Catastro Municipal, artículo 75 fracciones I y IX.
XI.- Datos de contacto para el envío de consultas, documentos y quejas
78.-Medios electrónicos de comunicación para el envío de consultas y documentos
predialycatastro@cholula.gob.mx79.- Domicilio físico para el envío de consultas y documentos
Calle 2 norte, número 403, Colonia Centro, San Pedro Cholula.80.- Otro medio que permita el envío de consultas y documentos
No aplicaXII.- Medios para presentar inconformidades, quejas o denuncias con motivo del trámite o servicio
81.- Protesta Ciudadana
Presenta tu Protesta Ciudadana si te negaron injustificadamente tu trámite y/o servicio, están solicitando requisitos adicionales o el tiempo de respuesta es mayor a los registrados en la ficha informativa del trámite.
Presencial: Subcontraloría de Quejas, Denuncias y Evolución Patrimonial de la Contraloría Municipal, ubicada en Portal Guerrero, número 3 Altos, Colonia Centro, San Pedro Cholula, Puebla.
Telefónica: (222) 7772900, Ext. 2945
Correo Electrónico: denuncia@cholula.gob.mx
Sitio Web: https://cholula.gob.mx/denuncia-servidores-publicos
82.- Quejas o denuncias
Si eres víctima de actos de corrupción por parte de personas servidoras públicas, al realizar tu trámite, denúncialas.
Presencial: Subcontraloría de Quejas, Denuncias y Evolución Patrimonial de la Contraloría Municipal, ubicada en Portal Guerrero, número 3 Altos, Colonia Centro, San Pedro Cholula, Puebla.
Telefónica: (222) 7772900, Ext. 2945
Correo Electrónico: denuncia@cholula.gob.mx
Sitio Web: https://cholula.gob.mx/denuncia-servidores-publicos
XIII. Medios de impugnación
83.- Instancia para presentar una impugnación de un trámite o servicio
XIV. Transparencia
84.- Nombre del Aviso de Privacidad
Avalúo de Actualización Catastral85.- Fecha de publicación del aviso de privacidad
09/10/202586.- Link de descarga
https://transparencia.cholula.gob.mx/avisos-de-privacidad/tesoreria-municipal/secretaria-de-finanzas/direccion-de-predial-y-catastroXV.- Aspectos a considerar
87.- Observaciones
No aplica.
Fecha de validación:
Jueves, 09 Enero 2025
Fecha de actualización: