- Inicio
- TRAMITES Y SERVICIOS
- Tramites
- Avalúo Catastral para Alta o Empadronamiento
TRAMITES Y SERVICIOS
4.- Tipo de Usuario o población a quien va dirigido el trámite o servicio
Propietario y/o un tercero acreditado5.- Tema
Catastro / Predial6.- Clasificación
Ciudadano7.- Objetivo del trámite
Se registra un predio en el Padrón Catastral Municipal, mediante la asignación de una cuenta predial y clave catastral, determinando su valor catastral de acuerdo con los valores unitarios vigentes de suelo y construcción aplicables.
8.- ¿En que casos debe presentarse el trámite o servicio?
Contribuyentes que son propietarios de un predio que no ha sido empadronado y por tanto no realizan pago del impuesto predial
9.- Documento que se obtiene
Avalúo catastral - Estado de cuenta impuesto predial10.- Vigencia del documento que se obtiene
6 meses a partir de su expedición, en caso de que finalice el año fiscal vigente o existan cambios en su información catastral antes de que transcurran los 6 meses a partir de su expedición.11.- Requiero cita para realizar el trámite o servicio
No aplica12. Medio por el que pueden agendar cita
No aplica
13.- Descripción de la Modalidad
No aplica
II.- Fundamento legal para la aplicación del trámite
14.- Normatividad aplicable
- Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos Artículo 115.
- Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Puebla, Artículo 103.
- Ley de Catastro del Estado de Puebla, Artículo 7 fracción I, IV, V, XVII, XXVI y XXVII, Artículo 14, Artículo 20, Artículo 22, Artículo 23, Artículo 25, Artículo 29, Artículo 30, Artículo 43 fracción V, Artículo 46, Artículo 47, Artículo 48, Artículo 49, Artículo 52, Artículo 55, Artículo 56 y Artículo 58
- Ley de Hacienda Municipal del Estado de Puebla, Artículo 6, Artículo 7, Artículo 8, Artículo 9, Artículo 10, Artículo 11 y Artículo 14.
- Código Fiscal del Estado de Puebla, Artículo 9, Artículo 13, Artículo 30, Artículo 35, Artículo 35-A y Artículo 36.
- Manual de Valuación Catastral para el Estado de Puebla, Título Segundo, Fracción 2.4, Título Tercero Fracciones 3.1 y 3.2.
- Con base en el Articulo 14 Fracción XI, Artículo 20 Fracción I, VI y Artículo 23 de la Ley de Catastro del Estado de Puebla, el Catastro Municipal podrá solicitar documentación adicional en caso de ser necesario.
III.- Requisitos
| 15.- Requisito básico | 16.- Descripción del Requisito y de la instancia que lo emite | 17.- Presentación del Requisito | |||||||||
| Formato de solicitud | Expedido por la Dirección de Predial y Catastro | Original | |||||||||
| Manifiesto catastral | Expedido por el Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla. | Original | |||||||||
| Acreditación de la propiedad | Escritura Pública o; | Original y copia para cotejo | |||||||||
| Título de Propiedad con constancia de medidas y colindancias o; | Original y copia para cotejo | ||||||||||
| Sentencia Ejecutoria de Juicio | Copia certificada | ||||||||||
| Identificación oficial | Identificación oficial con fotografía vigente del propietario | Copia | |||||||||
| En caso de que el trámite lo realice un representante | Carta poder simple firmada por propietario, representante y dos testigos. En caso de ser persona moral anexar copia del acta constitutiva. |
Original | |||||||||
| Identificación oficial con fotografía de los involucrados en el trámite. | Copia | ||||||||||
| Fotografías y ubicación del predio | Enviarlas al correo  Asunto: mencionar el nombre del solicitante y el nombre del predio Enviar fotografías de toda la propiedad (fachada, cocina, baño, recámara, sala, comedor, patio, cobertizos, etc.) En caso de ser baldío mandar fotos del frente del predio Enviar la ubicación del predio (dibujando el polígono del predio) |
Digital Formato .jpg |
|||||||||
| Plano o Croquis del predio | Plano topográfico georreferenciado impreso firmado con copia de cédula profesional (cuando en antecedente no se mencione superficie total y/o la superficie sea mayor a 1000m2) | Archivo digital .dwg versión 2004 e impreso | |||||||||
| Croquis simple | Original | ||||||||||
| Plano o Croquis de la construcción | Plano arquitectónico impreso y digital o Croquis simple de la Construcción con medidas y superficie. | Archivo digital .dwg versión 2004 e impreso | |||||||||
Requisitos por Modalidad:
| 18.- Requisito básico | 19.- Descripción del Requisito y de la instancia que lo emite | 20.- Presentación del Requisito | |||||||||
| No aplica | No aplica | No aplica | |||||||||
Supuestos generales del trámite que requieren algún requisito adicional
| 21.- Supuesto general | 22. Requisito adicional | 23.- Descripción del Requisito e instancia que lo emite | 24.- Presentación del Requisito | ||||||||
| No aplica | No aplica | No aplica | No aplica | ||||||||
IV.- Pasos a seguir por modo de atención
25.- Presencial
1.- Reunir documentación solicitada para el trámite y acudir a el área de atención de la Dirección de Predial y Catastro para su revisión 2.- Si la documentación está completa, en sistema de gestión catastral se recepciona el trámite y se genera la orden de pago de derechos 3.- Ya hecho el pago se programa inspección en campo o en su caso se solicita reporte fotográfico con ubicación. 4.- Para realizar la inspección el contribuyente debe acudir a las instalaciones de la Dirección de Predial y Catastro en la fecha y hora previamente programada para llevar a cabo la inspección, se debe llevar y regresar al inspector a la oficina. 5.- Inspector hace etapa "subir archivos", en la que se integra infromación levantada en campo con reporte fotográfico. 6.- Se actualiza la Cartografía Catastral, de no haber observaciones se continúa el trámite. 7.- Analistas de valuación revisan documentación y elaboran avalúo. 8.- El avalúo generado pasa por una etapa de revisión. 9.- Se hacen las etapas "captura de datos" y "autorización", con esto se da de alta la cuenta predial en sistema 10.- Se entrega el expediente al la jefatura de predial, 11.- Contribuyente acude a solicitar estado de cuenta para hacer el pago correspondiente de predial, una vez realizado el pago, se procede a pasar el trámite a firmas y sellos, para que pueda ser entregado 12.- Contribuyente acude a recoger el Avalúo. 13.- Al haberse entregado el avalúo se finaliza la etapa " entrega de documentos" dentro del sistema.26.- En línea
No aplica27.- Telefónica
No aplicaV.- Formatos para la gestión del trámite
28.- Nombre del formato(s) para la gestión del trámite o servicio
Solicitud de Avalúo Catastral
29.- Clave de registro
FORM.0010-TM2124-DPYC_0823
30.- Fecha de publicación
21/11/2023
31.- Link de descarga
32.- ¿El trámite se presenta mediante escrito?
No aplica33.- Información que debe contener el escrito libre
No aplica
VI.- Plazos para la conclusión del trámite
34.- Plazo máximo de respuesta
15 días hábiles35.- Plazo con el que cuenta el área responsable del trámite para prevenir al solicitante en el caso de que requiera un dato o requisito adicional
07 días hábiles36.- Plazo con el que cuenta el solicitante para cumplir con la prevención
05 días hábiles37.- ¿Aplica Afirmativa Ficta?
No aplica38.- ¿Aplica Negativa Ficta?
No aplicaVII.- Criterios generales del trámite
39.- Criterios de resolución del trámite
- El predio debe estar ubicado dentro del municipio.
- Pago de derechos realizado.
- Que el predio y/o la documentación no presente irregularidades.
- La documentación solicitada en los requisitos debe ser legible y estar completa.
- Tras realizarse búsqueda no deberá existir registro previo del predio que pretende empadronarse.
40.- Procedente cuando:
Documentación legible, en regla, completa, el predio no presenta irregularidades41.- Improcedente cuando:
Documentación incompleta, no se acredita la propiedad, el predio se encuentra fuera del municipio, la cuenta predial arroja algún tipo de adeudo o existe algún registro previo con el que se sobrepone total o parcialmente42.- ¿El trámite requiere inspección, verificación o visita domiciliaria?
Sí43.- Autoridad que está facultada para realizar inspección, verificación o visita domiciliaria
Dirección de Predial y Catastro a través de su Jefatura de Valuación e Inspección.44.- ¿Cuál es el objetivo de la inspección, verificación o visita domiciliaria?
Obtener información cualitativa y cuantitativa en campo de bienes inmuebles para establecer su valor catastral actualizado con el fin de integrar y mantener actualizada la Cartografía del Municipio y validar la información contenida en las diferentes solicitudes o trámites que ingresan a la Dirección.45.- ¿Qué documentos se deben conservar para fines de acreditación, inspección y verificación con motivo del trámite?
Número de cuenta predial y/o formato de ingreso del trámite y/o formato de inspección programada, según sea el caso.VIII.- Área responsable del trámite
46.- Nombre de la Dependencia o Entidad y la Unidad Administrativa Responsable
Tesorería Municipal / Secretaría de Finanzas / Dirección de Predial y Catastro50.- Titular del Área Responsable
C. Gabriel Morales Badillo51.- Cargo
Director de Predial y Catastro52.- Correo electrónico
53.- Servidores públicos que validan la información
C. Gabriel Morales Badillo54.- Cargo
Director de Predial y Catastro55.- Correo electrónico
IX.- Lugares donde se gestiona el servicio
56.- Nombre de la oficina o recinto
Dirección de Predial y Catastro57.- Tipo de vialidad
Calle58.- Nombre vialidad
2 norte59.-Número exterior
40360.-Número interior
S/N61.- Tipo de asentamiento
Colonia: Centro62. Nombre del asentamiento
San Pedro Cholula63.- Nombre de la localidad
Cholula de Rivadavia64.- Nombre del municipio
San Pedro Cholula65.- Nombre del estado
Puebla66.- Código postal
7276067.Correo electrónico de contacto
68. Teléfono de atención
Tels.: (222) 777-2900 Ext. 293469.- Horario de atención
Lunes a Viernes de 9:00 AM A 3:00 PMLugar donde se efectúa el pago
X.- Costo del trámite
70.- Concepto
| Concepto | Monto | ||||||||||
| Inspección ocular para verificación de datos catastrales | $450.50 | ||||||||||
| Elaboración y expedición de avalúo catastral con vigencia de 180 días naturales |
$536.00 | ||||||||||
| Asignación de Cuenta Predial | $78.00 | ||||||||||
| Asignación de Clave Catastral | $113.50 | ||||||||||
| Inscripción al Padrón Catastral | $450.50 |
71.- Monto
El indicado en la tabla anterior del punto 7072.- Lugares donde se puede realizar el pago
- Cajas de presidencia
- BBVA Bancomer
- Banorte
- Cajas de Casa del Pueblo
73.- Domicilio del lugar donde se efectúa el pago
- Portal Guerrero #3 Col Centro
- San Pedro Cholula, Pue
- Cualquier sucursal
- Calle 2 Nte. 403, Centro, 72760 San Pedro Cholula, Pue.
74.-Vigencia y Otros métodos de pago
Durante el mes en el que se genere el cobro
75.- Datos del método de pago
Costo unitario
76.- Momento en que se debe realizar el pago
Al momento en el que se recepcione la documentación en el área de atención de la Dirección de Predial y Catastro77.- Fundamento legal para su cobro
Ley de Ingresos del Municipio de San Pedro Cholula para el Ejercicio Fiscal 2024 Capítulo Décimo Séptimo de los Derechos por los Servicios Prestados en Materia e Catastro Municipal, Artículo 75 Fracción I, VI, VII, IX y XII.
XI.- Datos de contacto para el envío de consultas, documentos y quejas
78.-Medios electrónicos de comunicación para el envío de consultas y documentos
79.- Domicilio físico para el envío de consultas y documentos
Calle 2 Norte no. 403 Col. Centro, San Pedro Cholula.80.- Otro medio que permita el envío de consultas y documentos
No aplicaXII.- Medios para presentar inconformidades, quejas o denuncias con motivo del trámite o servicio
81.- Protesta Ciudadana
Presenta tu Protesta Ciudadana si te negaron injustificadamente tu trámite y/o servicio, están solicitando requisitos adicionales o el tiempo de respuesta es mayor a los registrados en la ficha informativa del trámite.
Presencial: Subcontraloría de Mejora Regulatoria de la Contraloría Municipal ubicada en Portal Guerrero No. 3 Altos Col. Centro, San Pedro Cholula, Puebla
Telefónica: (222) 7772900, Ext. 2932
82.- Quejas o denuncias
Si eres víctima de actos de corrupción por parte de un servidor público al realizar tu trámite denúncialo.
Presencial: Subcontraloría de Quejas, Denuncias y Evolución Patrimonial de la Contraloría Municipal ubicada en Portal Guerrero No. 3 Altos Col. Centro, San Pedro Cholula, Puebla
Sitio Web: https://cholula.gob.mx/denuncia-servidores-publicos
XIII. Medios de impugnación
83.- Instancia para presentar una impugnación de un trámite o servicio
XIV. Transparencia
84.- Nombre del Aviso de Privacidad
Avalúo catastral de empadronamiento85.- Fecha de publicación del aviso de privacidad
2023-01-0186.- Link de descarga
Aviso de Privacidad Avalúo de EmpadronamientoXV.- Aspectos a considerar
87.- Observaciones
Con fundamento en los artículos 43, 44 fracción IV, 46 y 47 de la Ley General de Mejora Regulatoria, los sujetos obligados no podrán aplicar trámites o servicios adicionales a los establecidos en el Registro, ni podrán exigir requisitos adicionales en forma distinta a como se inscriban en el mismo.
Los datos que se inscriban tendrán carácter público, además de ser vinculantes para los sujetos obligados. La legalidad y el contenido de la información que inscriban son de su estricta responsabilidad. La omisión o falsedad de la información que los sujetos obligados inscriban en el Registro Municipal de Trámites y Servicios, será sancionado en términos de la Ley General de Responsabilidades Administrativas.
Fecha de validación:
Viernes, 19 Julio 2024
Fecha de actualización: