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TRAMITES Y SERVICIOS
4.- Tipo de Usuario o población a quien va dirigido el trámite o servicio
Propietario y/o un tercero acreditado5.- Tema
Catastro / Predial6.- Clasificación
Ciudadano7.- Objetivo del trámite
Registrar un predio en el Padrón Catastral Municipal, mediante la asignación de una Cuenta Predial y Clave Catastral, determinando su valor catastral de acuerdo a los valores unitarios vigentes de suelo y construcción, por medio de una inspección oculta en campo.
8.- ¿En que casos debe presentarse el trámite o servicio?
Contribuyentes que son propietarios de un predio que no ha sido empadronado y por tanto no realizan pago del impuesto predial.
9.- Documento que se obtiene
Avalúo catastral - Estado de cuenta impuesto predial10.- Vigencia del documento que se obtiene
6 meses (Fines Notariales) o hasta que no se determinen nuevos valores de suelo y construcción en la Ley de Ingresos del Municipio de San Pedro Cholula, para el Ejercicio Fiscal 2025.11.- Requiero cita para realizar el trámite o servicio
No aplica12. Medio por el que pueden agendar cita
No aplica
13.- Descripción de la Modalidad
No aplica
II.- Fundamento legal para la aplicación del trámite
14.- Normatividad aplicable
- Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, artículo 115.
- Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Puebla, artículo 103.
- Ley de Catastro del Estado de Puebla, artículos 7 fracciones I, IV, V, XVII, XXVI y XXVII, 14, 20, 22, 23, 25, 29, 30, 43 fracción V, 46, 47, 48, 49, 52, 55, 56 y 58.
- Ley de Hacienda Municipal del Estado de Puebla, artículos 6, 7, 8, 9, 10, 11 y 14.
- Código Fiscal del Estado de Puebla, artículos 9, 13, 30, 35, 35-A y 36.
- Manual de Valuación Catastral para el Estado de Puebla, Título Segundo, fracción 2.4, Título Tercero fracciones 3.1 y 3.2.
- Con base en los artículos 14 fracción XI, 20 fracciones I y VI, y 23 de la Ley de Catastro del Estado de Puebla, el Catastro Municipal podrá solicitar documentación adicional en caso de ser necesario.
III.- Requisitos
| 15.- Requisito básico | 16.- Descripción del Requisito y de la instancia que lo emite | 17.- Presentación del Requisito | |||||||||
| Formato de solicitud | Expedido por la Dirección de Predial y Catastro. | Original | |||||||||
| Manifiesto catastral | Expedido por el Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla (IRCEP). | Original | |||||||||
| Acreditación de la propiedad | Escritura Pública o; | Original y copia para cotejo | |||||||||
| Título de Propiedad con constancia de medidas y colindancias o; | Original y copia para cotejo | ||||||||||
| Sentencia Ejecutoria de Juicio. | Copia certificada | ||||||||||
| Certificado de no inscripción o libertad de gravamen, expedidas por el IRCEP. | Original y copia | ||||||||||
| Identificación oficial | Copia fiel de identificación oficial vigente del propietario, sin ampliaciones. | Copia | |||||||||
| CURP | Clave Única de Registro de Población, impresa a la fecha de la solicitud. | Copia | |||||||||
| Carta poder | Si el trámite lo realiza alguien más, Carta Poder simple con testigos, presentando copia fiel de las identificaciones vigentes, sin ampliaciones. | Original y copia | |||||||||
| Levantamiento topográfico | Cédula Catastral expedida por el IRCEP cuando venga por usucapión. | Original y copia | |||||||||
| Plano topográfico georreferenciado impreso firmado con copia de cédula profesional (cuando en antecedentes no se mencione superficie total y/o la superficie sea mayor a 1000 m2). | Digitales en formato JPG | ||||||||||
| Constancia de identificación del predio | Documento con los datos de identificación del predio, expedido por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU) del Gobierno de México. | Original y copia | |||||||||
| Alineamiento y número oficial | Vigentes, expedidos por la Secretaría de Desarrollo Urbanístico de San Pedro Cholula. | Original y copia | |||||||||
| Fotografías y ubicación | Fotografías internas y externas del predio y de la construcción (si es que existe); así como la ubicación enviada a catastro.sanpedro.2427@gmail.com. | Digitales en Formato .jpg |
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| Plano de construcción | Con medidas y superficies firmado por DRO (cuando sea el caso) | Archivo .dwg e impreso | |||||||||
Requisitos por Modalidad:
| 18.- Requisito básico | 19.- Descripción del Requisito y de la instancia que lo emite | 20.- Presentación del Requisito | |||||||||
| No aplica | No aplica | No aplica | |||||||||
Supuestos generales del trámite que requieren algún requisito adicional
| 21.- Supuesto general | 22. Requisito adicional | 23.- Descripción del Requisito e instancia que lo emite | 24.- Presentación del Requisito | ||||||||
| No aplica | No aplica | No aplica | No aplica | ||||||||
IV.- Pasos a seguir por modo de atención
25.- Presencial
Acudir al módulo del Ayuntamiento para la recepción de su documentación.26.- En línea
No aplica27.- Telefónica
No aplicaV.- Formatos para la gestión del trámite
28.- Nombre del formato(s) para la gestión del trámite o servicio
Solicitud de Avalúo Catastral
29.- Clave de registro
FORM.0010/TM2427/DPYC/1025
30.- Fecha de publicación
24/10/2025
32.- ¿El trámite se presenta mediante escrito?
No aplica33.- Información que debe contener el escrito libre
No aplica
VI.- Plazos para la conclusión del trámite
34.- Plazo máximo de respuesta
15 días hábiles35.- Plazo con el que cuenta el área responsable del trámite para prevenir al solicitante en el caso de que requiera un dato o requisito adicional
05 días hábiles36.- Plazo con el que cuenta el solicitante para cumplir con la prevención
05 días hábiles37.- ¿Aplica Afirmativa Ficta?
No aplica38.- ¿Aplica Negativa Ficta?
No aplicaVII.- Criterios generales del trámite
39.- Criterios de resolución del trámite
- El predio debe estar ubicado dentro del municipio.
- Pago de derechos realizado.
- Que el predio y/o la documentación no presente irregularidades.
- La documentación solicitada en los requisitos debe ser legible y estar completa.
- Tras realizarse búsqueda no deberá existir registro previo del predio que pretende empadronarse.
40.- Procedente cuando:
Documentación legible, en regla, completa, el predio no presenta irregularidades41.- Improcedente cuando:
Documentación incompleta, no se acredita la propiedad, el predio se encuentra fuera del municipio, la cuenta predial arroja algún tipo de adeudo o existe algún registro previo con el que se sobrepone total o parcialmente.42.- ¿El trámite requiere inspección, verificación o visita domiciliaria?
Sí43.- Autoridad que está facultada para realizar inspección, verificación o visita domiciliaria
Dirección de Predial y Catastro a través de su Jefatura de Valuación e Inspección.44.- ¿Cuál es el objetivo de la inspección, verificación o visita domiciliaria?
Obtener información cualitativa y cuantitativa en campo de bienes inmuebles para establecer su valor catastral actualizado con el fin de integrar y mantener actualizada la Cartografía del Municipio y validar la información contenida en las diferentes solicitudes o trámites que ingresan a la Dirección.45.- ¿Qué documentos se deben conservar para fines de acreditación, inspección y verificación con motivo del trámite?
Número de cuenta predial y/o formato de ingreso del trámite y/o formato de inspección programada, según sea el caso.VIII.- Área responsable del trámite
46.- Nombre de la Dependencia o Entidad y la Unidad Administrativa Responsable
Tesorería Municipal / Secretaría de Finanzas / Dirección de Predial y Catastro50.- Titular del Área Responsable
C. José Pablo Fernández y Fernández51.- Cargo
Director de Predial y Catastro52.- Correo electrónico
predialycatastro@cholula.gob.mx53.- Servidores públicos que validan la información
C. José Pablo Fernández y Fernández54.- Cargo
Director de Predial y Catastro55.- Correo electrónico
predialycatastro@cholula.gob.mxIX.- Lugares donde se gestiona el servicio
56.- Nombre de la oficina o recinto
Dirección de Predial y Catastro57.- Tipo de vialidad
Calle58.- Nombre vialidad
2 norte59.-Número exterior
40360.-Número interior
S/N61.- Tipo de asentamiento
Colonia: Centro62. Nombre del asentamiento
San Pedro Cholula63.- Nombre de la localidad
Cholula de Rivadavia64.- Nombre del municipio
San Pedro Cholula65.- Nombre del estado
Puebla66.- Código postal
7276067.Correo electrónico de contacto
predialycatastro@cholula.gob.mx68. Teléfono de atención
(222) 777-2900, Ext. 293469.- Horario de atención
Lunes a viernes de 9:00 a 14:00 horasLugar donde se efectúa el pago
X.- Costo del trámite
70.- Concepto
| Concepto | Monto | ||||||||||
| Inspección ocular para verificación de datos catastrales. | $475.50 | ||||||||||
| Elaboración y expedición de avalúo catastral con vigencia de 180 días naturales. | $825.00 | ||||||||||
| Asignación de Cuenta Predial. | $82.50 | ||||||||||
| Asignación de Clave Catastral. | $120.00 | ||||||||||
| Inscripción al Padrón Catastral. | $457.50 |
71.- Monto
El indicado en la tabla anterior del punto 70.72.- Lugares donde se puede realizar el pago
- Cajas de presidencia
- BBVA Bancomer
- Banorte
- Cajas de Casa del Pueblo
73.- Domicilio del lugar donde se efectúa el pago
- Portal Guerrero, número 3, Colonia Centro, San Pedro Cholula, Pue.
- Cualquier sucursal
- Cualquier sucursal
- Calle 2 norte, número 403, Colonia Centro, C.P. 72760, San Pedro Cholula, Pue.
74.-Vigencia y Otros métodos de pago
Durante el mes en el que se genere el cobro.
75.- Datos del método de pago
Costo unitario
76.- Momento en que se debe realizar el pago
Al momento en el que se reciba la documentación en el área de atención de la Dirección de Predial y Catastro.77.- Fundamento legal para su cobro
Ley de Ingresos del Municipio de San Pedro Cholula, para el Ejercicio Fiscal 2025, Capítulo Décimo Séptimo de los Derechos por los Servicios Prestados en Materia de Catastro Municipal, artículo 75 fracciones I, VI, VII, IX y XII.
XI.- Datos de contacto para el envío de consultas, documentos y quejas
78.-Medios electrónicos de comunicación para el envío de consultas y documentos
predialycatastro@cholula.gob.mx79.- Domicilio físico para el envío de consultas y documentos
Calle 2 norte, número 403, Colonia Centro, San Pedro Cholula.80.- Otro medio que permita el envío de consultas y documentos
No aplicaXII.- Medios para presentar inconformidades, quejas o denuncias con motivo del trámite o servicio
81.- Protesta Ciudadana
Presenta tu Protesta Ciudadana si te negaron injustificadamente tu trámite y/o servicio, están solicitando requisitos adicionales o el tiempo de respuesta es mayor a los registrados en la ficha informativa del trámite.
Presencial: Subcontraloría de Quejas, Denuncias y Evolución Patrimonial de la Contraloría Municipal, ubicada en Portal Guerrero número 3 Altos, Colonia Centro, San Pedro Cholula, Puebla.
Telefónica: (222) 7772900, Ext. 2945
Correo Electrónico: denuncia@cholula.gob.mx
Sitio Web: https://cholula.gob.mx/denuncia-servidores-publicos
82.- Quejas o denuncias
Si eres víctima de actos de corrupción por parte de alguna persona servidora pública al realizar tu trámite denúncialo.
Presencial: Subcontraloría de Quejas, Denuncias y Evolución Patrimonial de la Contraloría Municipal, ubicada en Portal Guerrero número 3 Altos, Colonia Centro, San Pedro Cholula, Puebla.
Telefónica: 22 27 77 29 00, Ext. 2945
Correo Electrónico: denuncia@cholula.gob.mx
Sitio Web: https://cholula.gob.mx/denuncia-servidores-publicos
XIII. Medios de impugnación
83.- Instancia para presentar una impugnación de un trámite o servicio
XIV. Transparencia
84.- Nombre del Aviso de Privacidad
Avalúo catastral de empadronamiento85.- Fecha de publicación del aviso de privacidad
01/08/202586.- Link de descarga
Aviso de Privacidad Avalúo de EmpadronamientoXV.- Aspectos a considerar
87.- Observaciones
No aplica
Fecha de validación:
Viernes, 19 Julio 2024
Fecha de actualización: