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    Alerta Volcánica: Amarillo Fase 2

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TRAMITES Y SERVICIOS

Trámites
Unidad Administrativa: Dirección de Predial y Catastro

Avalúo Catastral para Movimiento Notarial

2.- Clave de Registro del trámite o servicio: SPCH/TM/SF/DPC/TRA/08
3.- Acto Administrativo: Trámite

4.- Tipo de Usuario o población a quien va dirigido el trámite o servicio

Gestor

5.- Tema

Catastro / Predial

6.- Clasificación

Ciudadano

7.- Objetivo del trámite

Determinar el valor catastral del bien inmueble para calcular el cobro de contribuciones correspondientes y posteriormente continuar con su trámite notarial ante el Registro Público de la Propiedad.

8.- ¿En que casos debe presentarse el trámite o servicio?

Contribuyentes que realizan algún movimiento notarial (traslativo o no traslativo de dominio) 

9.- Documento que se obtiene

Avalúo catastral - cotización de derechos e ISABI

10.- Vigencia del documento que se obtiene

6 meses a partir de su expedición, en caso de que finalice el año fiscal vigente o existan cambios en su información catastral antes de que transcurran los 6 meses a partir de su expedición.

11.- Requiero cita para realizar el trámite o servicio

No aplica

12. Medio por el que pueden agendar cita

No aplica

13.- Descripción de la Modalidad

No aplica

II.- Fundamento legal para la aplicación del trámite

14.- Normatividad aplicable

  • Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos Artículo 115.
  • Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Puebla, Artículo 103.
  • Ley de Catastro del Estado de Puebla, Artículo 7 fracción I, IV, V, XVII y XXVI, Artículo 14, Artículo 20, Artículo 22, Artículo 23, Artículo 25, Artículo 30, Artículo 43 fracción V, Artículo 46, Artículo 47, Artículo 49, Artículo 52, Artículo 55, Artículo 56 y Artículo 58.
  • Ley de Hacienda Municipal del Estado de Puebla, Artículo 15, Artículo 16, Artículo 17, Artículo 18, Artículo 19, Artículo 20, Artículo 21, Artículo 22, Artículo 23 y Artículo 24.
  • Código Fiscal del Estado de Puebla, Artículo 9, Artículo 13, Artículo 24, Artículo 30, Artículo 35, Artículo 35-A, Artículo 36, Artículo 58 fracción XVII
  • Manual de Valuación Catastral para el Estado de Puebla, Título Segundo, Fracción 2.4, Título Tercero Fracciones 3.1 y 3.2.
  • Con base en el Articulo 14 Fracción XI, Artículo 20 Fracción I, VI y Artículo 23 de la Ley de Catastro del Estado de Puebla,  el Catastro Municipal  podrá solicitar documentación adicional en caso de ser necesario.   

III.- Requisitos

15.- Requisito básico 16.- Descripción del Requisito y de la instancia que lo emite 17.- Presentación del Requisito
Oficio Notarial 1 Formato 01 Sellado y Firmado por el Notario para movimientos traslativos de dominio
**En caso de trasladar una fracción, presentar el oficio de segregación correspondiente		 Original
1 Formato 02 Sellado y Firmado por el Notario para segregación, declaración de servidumbre de paso, declaración de erección, o. aclaratorio, rectificación, consolidación y declaraciones de régimen de propiedad en condominio
Acreditación de la propiedad Escritura Pública  o; Copia
Título de Propiedad con constancia de medidas y colindancias  o; Copia
Sentencia Ejecutoria de Juicio  Copia certificada
Y Aviso preventivo Copia certificada
Identificación oficial Identificación oficial con fotografía vigente de todas las partes involucradas en el trámite
* En caso de tratarse de personas morales anexar copia del acta constitutiva		 Copia
Fotografías y ubicación del predio Enviarlas al correo .
Asunto: mencionar exclusivamente la cuenta predial
Enviar fotografías de toda la propiedad (fachada, cocina, baño, recámara, sala, comedor, patio, cobertizos, etc.)
En caso de ser baldío mandar fotos del frente del predio
Enviar la ubicación del predio (dibujando el polígono del predio)		 Digital
Formato .jpg
Plano o Croquis del predio Plano topográfico georreferenciado impreso firmado y sellado con copia de cédula profesional Archivo digital .dwg versión 2004 e impreso
Croquis simple Original
Plano o Croquis de la construcción Plano arquitectónico impreso y digital o Croquis simple de la Construcción con medidas y superficie.
* Plano arquitectónico obligatorio para declaraciones de construcción y/o construcciones recientes		 Archivo digital .dwg versión 2004 e impreso
Permisos Expedidos por el Ayuntamiento
(Adicionales según sea el caso)		 Alineamiento y No. Oficial  (polígono origen y fracciones) Copia
Uso de suelo
Permiso de Segregación
Preexistencia de construcción
Licencia de Construcción
Terminación de obra
Permiso de Fusión
Demolición de obra

Requisitos por Modalidad:

18.- Requisito básico 19.- Descripción del Requisito y de la instancia que lo emite 20.- Presentación del Requisito
No aplica No aplica No aplica 

Supuestos generales del trámite que requieren algún requisito adicional

21.- Supuesto general 22. Requisito adicional 23.- Descripción del Requisito e instancia que lo emite 24.- Presentación del Requisito
Se tiene duda en los antecedentes del predio Certificado de libertad de gravamen con historial Documento oficial emitido por el IRCEP en el que se muestran las inscripciones que ha tenido algún folio en particular respecto a los movimientos que ha tenido. Copia

IV.- Pasos a seguir por modo de atención

25.- Presencial

1.- Reunir documentación solicitada para el trámite y acudir a el área de atención de la Dirección de Predial y Catastro para su revisión 2.- Si la documentación está completa, en sistema de gestión catastral se recepciona el trámite y se genera la orden de pago de derechos 3.- Ya hecho el pago se programa inspección en campo o en su caso se solicita reporte fotográfico con ubicación. 4.- Para realizar la inspección el contribuyente debe acudir a las instalaciones de la Dirección de Predial y Catastro en la fecha y hora previamente programada para llevar a cabo la inspección, se debe llevar y regresar al inspector a la oficina. 5.- Inspector hace etapa "subir archivos", en la que se integra infromación levantada en campo con reporte fotográfico. 6.- Se actualiza la Cartografía Catastral, de no haber observaciones se continúa el trámite. 7.- Analistas de valuación revisan documentación y elaboran avalúo. 8.- El avalúo generado pasa por una etapa de revisión. 9.- Se cotiza el ISABI y derechos a pagar. 10.- una vez realizado el pago y entrego los oficios notariales cotizados con su respectivo comprobante de pago, se hace la recolección de firmas y sellos en avalúos y oficios notariales 11.- se entrega el trámite y posteriormente se hacen las etapas "captura de datos" y "autorización", con esto se hacen las modificaciones correspondientes en sistema. 12.- Al haberse entregado el avalúo se finaliza la etapa " entrega de documentos" dentro del sistema.

26.- En línea

No aplica

27.- Telefónica

No aplica

V.- Formatos para la gestión del trámite

28.- Nombre del formato(s) para la gestión del trámite o servicio

Solicitud de Avalúo Catastral

29.- Clave de registro

No aplica

30.- Fecha de publicación

No aplica

31.- Link de descarga

No aplica

32.- ¿El trámite se presenta mediante escrito?

No aplica

33.- Información que debe contener el escrito libre

No aplica

VI.- Plazos para la conclusión del trámite

34.- Plazo máximo de respuesta

15 días hábiles

35.- Plazo con el que cuenta el área responsable del trámite para prevenir al solicitante en el caso de que requiera un dato o requisito adicional

07 días hábiles

36.- Plazo con el que cuenta el solicitante para cumplir con la prevención

05 días hábiles

37.- ¿Aplica Afirmativa Ficta?

No aplica

38.- ¿Aplica Negativa Ficta?

No aplica

VII.- Criterios generales del trámite

39.- Criterios de resolución del trámite

  • El predio debe estar ubicado dentro del municipio.
  • El predio no debe reflejar ningún adeudo en el sistema.
  • Pago de derechos realizado.
  • Que el predio y/o la documentación no presente irregularidades.
  • La documentación solicitada en los requisitos debe ser legible y estar completa.

40.- Procedente cuando:

Documentación legible, en regla, completa, el predio no presenta irregularidades

41.- Improcedente cuando:

Documentación incompleta, no se acredita la posesión, el predio se encuentra fuera del municipio, la cuenta predial arroja algún tipo de adeudo o existe algún registro previo con el que se sobrepone total o parcialmente

42.- ¿El trámite requiere inspección, verificación o visita domiciliaria?

Sí

43.- Autoridad que está facultada para realizar inspección, verificación o visita domiciliaria

Dirección de Predial y Catastro a través de su Jefatura de Valuación e Inspección.

44.- ¿Cuál es el objetivo de la inspección, verificación o visita domiciliaria?

Obtener información cualitativa y cuantitativa en campo de bienes inmuebles para establecer su valor catastral actualizado con el fin de integrar y mantener actualizada la Cartografía del Municipio y validar la información contenida en las diferentes solicitudes o trámites que ingresan a la Dirección.

45.- ¿Qué documentos se deben conservar para fines de acreditación, inspección y verificación con motivo del trámite?

Número de cuenta predial y/o formato de ingreso del trámite y/o formato de inspección programada, según sea el caso.

VIII.- Área responsable del trámite

46.- Nombre de la Dependencia o Entidad y la Unidad Administrativa Responsable

Tesorería Municipal / Secretaría de Finanzas / Dirección de Predial y Catastro
47.- Domicilio: Calle 2 norte número 403 Col. Centro San Pedro Cholula
48.- Teléfono de Oficina: (222) 777-2900 Ext. 2934
49.- Horario de Atención: Lunes a Viernes de 9:00 AM A 3:00 PM

50.- Titular del Área Responsable

C. Gabriel Morales Badillo

51.- Cargo

Director de Predial y Catastro

52.- Correo electrónico

.

53.- Servidores públicos que validan la información

C. Gabriel Morales Badillo

54.- Cargo

Director de Predial y Catastro

55.- Correo electrónico

.

IX.- Lugares donde se gestiona el servicio

56.- Nombre de la oficina o recinto

Dirección de Predial y Catastro

57.- Tipo de vialidad

Calle

58.- Nombre vialidad

2 norte

59.-Número exterior

403

60.-Número interior

S/N

61.- Tipo de asentamiento

Colonia: Centro

62. Nombre del asentamiento

San Pedro Cholula

63.- Nombre de la localidad

Cholula de Rivadavia

64.- Nombre del municipio

San Pedro Cholula

65.- Nombre del estado

Puebla

66.- Código postal

72760

67.Correo electrónico de contacto

.

68. Teléfono de atención

Tels.: (222) 777-2900 Ext. 2934

69.- Horario de atención

Lunes a Viernes de 9:00 AM A 3:00 PM

Lugar donde se efectúa el pago

X.- Costo del trámite

70.- Concepto

Concepto Monto
Inspección ocular para verificación de datos catastrales $450.50
Elaboración y expedición de avalúo catastral con vigencia de 180  días naturales (por cada avalúo generado por el movimiento notarial) $536.00
Asignación de Cuenta Predial (por cada cuenta asignada) $78.00
Asignación de Clave Catastral (por cada clave asignada) $113.50
Baja de cuenta predial (por cada cuenta dada de baja) $116.50
Aviso Notarial (por cada aviso notarial presentado) $379.00
ISABI Tasa 2% sobre la base a que se refiere la Ley de Hacienda Municipal del Estado Libre y Soberano de Puebla

71.- Monto

El indicado en la tabla anterior del punto 70

72.- Lugares donde se puede realizar el pago

  1. Cajas de presidencia
  2. BBVA Bancomer
  3. Banorte
  4. Cajas de Casa del Pueblo

73.- Domicilio del lugar donde se efectúa el pago

  1. Portal Guerrero #3 Col Centro San Pedro Cholula, Pue
  2. Cualquier sucursal
  3. Cualquier sucursal
  4. Calle 2 Nte. 403, Centro, 72760 San Pedro Cholula, Pue.

74.-Vigencia y Otros métodos de pago

Durante el mes en el que se genere el cobro

75.- Datos del método de pago

Costo unitario

76.- Momento en que se debe realizar el pago

Al momento en el que se recepcione la documentación en el área de atención de la Dirección de Predial y Catastro

77.- Fundamento legal para su cobro

Ley de Ingresos del Municipio de San Pedro Cholula para el Ejercicio Fiscal 2024 Capítulo Décimo Séptimo de los Derechos por los Servicios Prestados en Materia e Catastro Municipal, Artículo 75 Fracciones I, VI, VII, VIII,  IX, X,  Capítulo II del Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles  Artículo 10 y Artículo 11 Fracción I, II, III 

XI.- Datos de contacto para el envío de consultas, documentos y quejas

78.-Medios electrónicos de comunicación para el envío de consultas y documentos

.

79.- Domicilio físico para el envío de consultas y documentos

Calle 2 Norte no. 403 Col. Centro, San Pedro Cholula.

80.- Otro medio que permita el envío de consultas y documentos

No aplica

XII.- Medios para presentar inconformidades, quejas o denuncias con motivo del trámite o servicio

81.- Protesta Ciudadana

Presenta tu Protesta Ciudadana si te negaron injustificadamente tu trámite y/o servicio, están solicitando requisitos adicionales o el tiempo de respuesta es mayor a los registrados en la ficha informativa del trámite.

Presencial: Subcontraloría de Mejora Regulatoria de la Contraloría Municipal ubicada en Portal Guerrero No. 3 Altos Col. Centro, San Pedro Cholula, Puebla

Telefónica: (222) 7772900, Ext. 2932

Correo Electrónico: .

82.- Quejas o denuncias

Si eres víctima de actos de corrupción por parte de un servidor público al realizar tu trámite denúncialo.

Presencial: Subcontraloría de Quejas, Denuncias y Evolución Patrimonial de la Contraloría Municipal ubicada en Portal Guerrero No. 3 Altos Col. Centro, San Pedro Cholula, Puebla

Correo Electrónico: .

Sitio Web: https://cholula.gob.mx/denuncia-servidores-publicos

XIII. Medios de impugnación

83.- Instancia para presentar una impugnación de un trámite o servicio

XIV. Transparencia

84.- Nombre del Aviso de Privacidad

Avalúo catastral para movimiento notarial

85.- Fecha de publicación del aviso de privacidad

2023-01-19

86.- Link de descarga

Aviso de Privacidad Avalúo Catastral para Movimiento Notarial

XV.- Aspectos a considerar

87.- Observaciones

Con fundamento en los artículos 43, 44 fracción IV, 46 y 47 de la Ley General de Mejora Regulatoria, los sujetos obligados no podrán aplicar trámites o servicios adicionales a los establecidos en el Registro, ni podrán exigir requisitos adicionales en forma distinta a como se inscriban en el mismo.

Los datos que se inscriban tendrán carácter público, además de ser vinculantes para los sujetos obligados. La legalidad y el contenido de la información que inscriban son de su estricta responsabilidad. La omisión o falsedad de la información que los sujetos obligados inscriban en el Registro Municipal de Trámites y Servicios, será sancionado en términos de la Ley General de Responsabilidades Administrativas.

Fecha de validación:
Viernes, 19 Julio 2024

Fecha de actualización: