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    Alerta Volcánica: Amarillo Fase 2

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  5. Permiso de Demolición

TRAMITES Y SERVICIOS

Trámites
Unidad Administrativa: Dirección de Desarrollo Urbano

Constancia de Terminación de Obra

2.- Clave de Registro del trámite o servicio: SPCH/SDUOTIU/DDU/TRA/20
3.- Acto Administrativo: Trámite

4.- Tipo de Usuario o población a quien va dirigido el trámite o servicio

Interesado que demuestre propiedad sobre algún predio perteneciente al municipio de San Pedro Cholula.

5.- Tema

Desarrollo Urbano

6.- Clasificación

Ciudadano

7.- Objetivo del trámite

Otorgar la constancia que acredita la finalización del proceso constructivo de una obra de acuerdo al proyecto autorizado en la Licencia de Construcción, en virtud de encontrarse en condiciones aptas para su habitabilidad. 

8.- ¿En que casos debe presentarse el trámite o servicio?

Cuando el propietario del predio haya finalizado con los procesos constructivos de la obra autorizada.

9.- Documento que se obtiene

Constancia de Terminación de Obra

10.- Vigencia del documento que se obtiene

No aplica

11.- Requiero cita para realizar el trámite o servicio

No aplica

12. Medio por el que pueden agendar cita

No aplica

13.- Descripción de la Modalidad

Para personas físicas y personas morales.

II.- Fundamento legal para la aplicación del trámite

14.- Normatividad aplicable

Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Puebla, Artículos 12 fracción IV, 16 fracción XVIII, 105, 122 al 126.

III.- Requisitos

15.- Requisito básico 16.- Descripción del Requisito y de la instancia que lo emite 17.- Presentación del Requisito
1.- Identificación oficial vigente con
fotografía de la persona física que acredite la propiedad del predio.		 Identificación oficial expedida por el Instituto Nacional Electoral o pasaporte expedido por la Secretaría de Relaciones Exteriores o
cartilla militar expedida por la Secretaría de la Defensa Nacional o cédula
profesional expedida por la Secretaría de Educación Pública.		 Copia
2.- Contrato o comprobante de pago de servicios de agua potable y drenaje. Contrato de Agua Potable y drenaje y/o pago de derechos de conexión y/o comprobante de pago reciente no mayor a 3 meses. En caso de juntas auxiliares deberá presentar Constancia expedida por la junta auxiliar correspondiente indicando que cuenta con el servicio de drenaje. Original para cotejo y copia.
3.- Contrato o comprobante de pago de servicios de Comisión Federal de Electricidad CFE.  Contrato o comprobante de pago de CFE y/o pago de derechos de conexión reciente no mayor a 3 meses. Original para cotejo y copia.
4.- Carnet del Director Responsable de Obra Carnet con sello de refrendo vigente del Director Responsable de Obra registrado en el municipio de San Pedro Cholula, indicando la leyenda en el carnet de "Sólo válido para la terminación de obra ubicada (ubicación), propiedad de (propietario) y firma en original del perito responsable. Copia
5.- Copia del Plano Arquitectónico autorizado. Copia del o los planos arquitectónico autorizado por desarrollo urbano del municipio de San Pedro Cholula.  1 Juego en tamaño 90 x 60 cm, a color o blanco y negro.
6.- Notas de bitácora. Segunda copia de todas las notas de bitácora correspondientes a las fechas del proceso de obra, cada nota firmada por propietario y D.R.O. (Director Responsable de Obra). Original.
7.- Recibos de banco de tiro de escombro. Recibos y/o vales del banco de tiro de escombro autorizado por el Gobierno del Estado, con datos de la obra y propietario. Originales.
8.- Fotografías. Fotografías exteriores (2) y fotografías 1 de cada espacio arquitectónico a color. Presentar 2 fotos por hoja.  Impresas o adheridas, tamaño carta a color.

Requisitos por Modalidad:

Requisitos por Modalidad: Persona Moral
18.- Requisito básico 19.- Descripción del Requisito y de la instancia que lo emite 20.- Presentación del Requisito
1.- Identificación oficial vigente con
fotografía del representante legal asignado en el poder notarial.		 Identificación oficial expedida por el Instituto Nacional Electoral o pasaporte expedido por la Secretaría de Relaciones Exteriores o
cartilla militar expedida por la Secretaría de la Defensa Nacional o cédula
profesional expedida por la Secretaría de Educación Pública. 		 Copia.

Supuestos generales del trámite que requieren algún requisito adicional

21.- Supuesto general 22. Requisito adicional 23.- Descripción del Requisito e instancia que lo emite 24.- Presentación del Requisito
Cuando el propietario del predio o el representante legal asigne a otra persona para realizar el trámite. Carta poder simple. Carta poder simple en la que el propietario o representante legal autoriza poder a otra persona (apoderado) y esta a su vez acepta para realizar el trámite correspondiente.
Escrito libre o formato en papelería.		 Carta en original firmada por propietario, apoderado y 2 testigos. Copias de identificaciones oficiales vigentes con fotografía del apoderado y los testigos. 
Para terminación de obra de construcción en condominio. Régimen de Propiedad en Condominio. Escritura de la constitución del régimen de propiedad en condominio emitida por notaría pública e inscrita en el registro público de la propiedad. Copia.
Por condicionante indicada en Dictamen de Uso de Suelo y Licencia de Construcción. Dictamen de verificación de instalación eléctrica. Dictamen de verificación emitido por una unidad verificadora de instalaciones eléctricas UVIE autorizada. Copia.
Por condicionante indicada en Dictamen de Uso de Suelo y Licencia de Construcción. Dictamen de verificación de instalación de gas. Dictamen de verificación emitido por una unidad verificadora de instalación de gas autorizada. Copia.
En caso de que los trámites vigentes de alineamiento, dictamen de uso de suelo y licencia de construcción se hayan otorgado en anterior administración. Comprobante de pago de los derechos del trámite o copia certificada del pago de los derechos. Recibo, ticket o boleta de pago.
Cajas de Tesorería, Dirección de Ingresos.		 Copia.

IV.- Pasos a seguir por modo de atención

25.- Presencial

1.- Acudir y presentar ante las oficinas de la Secretaría de Desarrollo Urbanístico, Ordenamiento Territorial e Imagen Urbana, la documentación completa al área de ventanilla para iniciar el proceso de trámite. 2.- Acudir y recibir en las oficinas de la Secretaría de Desarrollo Urbanístico, Ordenamiento Territorial e Imagen Urbana, el oficio de requerimiento en caso de que existan observaciones a la información de la documentación, que el analista del área previamente dará aviso al solicitante. 3.- Solventar las observaciones en dado caso que existan y presentar la documentación y plano correctos al analista en un tiempo máximo de 5 días a partir de que se reciba el oficio de requerimiento. 4.- Acudir a las oficinas de la Secretaría de Desarrollo Urbanístico, Ordenamiento Territorial e Imagen Urbana y agendar visita de inspección a la construcción terminada. 5.- Recibir la cuantificación y referencia para realizar el pago mediante el método indicado en la referencia o en cajas de tesorería municipal. 6. Presentar el comprobante de pago correspondiente a la ventanilla de la Secretaría de Desarrollo Urbanístico, Ordenamiento Territorial e Imagen Urbana y recibir el trámite solicitado.

26.- En línea

No aplica

27.- Telefónica

No aplica

V.- Formatos para la gestión del trámite

28.- Nombre del formato(s) para la gestión del trámite o servicio

Formato General del Trámite

29.- Clave de registro

FORM.0011/SDUOTIU2124/DDU/0424

30.- Fecha de publicación

02-ago-24

31.- Link de descarga

Formato General del Trámite

32.- ¿El trámite se presenta mediante escrito?

No aplica

33.- Información que debe contener el escrito libre

No aplica

VI.- Plazos para la conclusión del trámite

34.- Plazo máximo de respuesta

15 días hábiles. Fundamento jurídico: Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Puebla, artículo 105, fracción II.

35.- Plazo con el que cuenta el área responsable del trámite para prevenir al solicitante en el caso de que requiera un dato o requisito adicional

10 días hábiles

36.- Plazo con el que cuenta el solicitante para cumplir con la prevención

5 días hábiles

37.- ¿Aplica Afirmativa Ficta?

No aplica

38.- ¿Aplica Negativa Ficta?

No aplica.

VII.- Criterios generales del trámite

39.- Criterios de resolución del trámite

Para realizar el trámite es indispensable presentar el Alineamiento y Número Oficial, Constancia de Uso de Suelo y Licencia de Construcción, documentos emitidos por la Secretaria de Desarrollo Urbanístico, Ordenamiento Territorial e Imagen Urbana del Municipio de San Pedro Cholula, vigentes; así como el comprobante de pago del Impuesto Predial expedido por la Dirección Predial y Catastro, vigente.

40.- Procedente cuando:

Cuando los requisitos establecidos se presentan completos con la información correcta y documentación vigente.

41.- Improcedente cuando:

Cuando falte documentación condicionada en trámites previos indicados en el alineamiento y no. oficial, en dictamen de uso de suelo y/o en licencia de construcción. Cuando los requisitos establecidos se presenten incompletos, con información incorrecta, y/o documentación vencida. Cuando el término establecido para la solventación de observaciones haya caducado. Cuando la construcción no corresponda con el proyecto autorizado de la Licencia de Construcción.

42.- ¿El trámite requiere inspección, verificación o visita domiciliaria?

Sí

43.- Autoridad que está facultada para realizar inspección, verificación o visita domiciliaria

Dirección de Desarrollo Urbano / Analista - Supervisor Mauricio Murillo Hernández

44.- ¿Cuál es el objetivo de la inspección, verificación o visita domiciliaria?

Constatar que el proyecto arquitectónico autorizado de la Licencia de Construcción corresponda con la obra ejecutada y que estén concluidos los procesos de construcción, además de verificar que se encuentre en condiciones aptas para su habitabilidad.

45.- ¿Qué documentos se deben conservar para fines de acreditación, inspección y verificación con motivo del trámite?

Licencia de construcción, planos arquitectónicos autorizados. (Copias).

VIII.- Área responsable del trámite

46.- Nombre de la Dependencia o Entidad y la Unidad Administrativa Responsable

Secretaría de Desarrollo Urbanístico, Ordenamiento Territorial e Imagen Urbana / Dirección de Desarrollo Urbano
47.- Domicilio: Calle 2 Norte No. 403, Planta Baja, Colonia Centro, 72760, San Pedro Cholula, Puebla.
48.- Teléfono de Oficina: (222) 7772900, Ex. 2910
49.- Horario de Atención: 9:00 a 14:00 horas

50.- Titular del Área Responsable

C. Fernando Tlapaltotoli Domínguez

51.- Cargo

Director

52.- Correo electrónico

No aplica

53.- Servidores públicos que validan la información

C. Mauricio Murillo Hernández C. Fernando Tlapaltotoli Domínguez

54.- Cargo

Analista Director

55.- Correo electrónico

No aplica

IX.- Lugares donde se gestiona el servicio

56.- Nombre de la oficina o recinto

Casa del Pueblo, Secretaría de Desarrollo Urbanístico, Ordenamiento Territorial e Imagen Urbana

57.- Tipo de vialidad

Calle

58.- Nombre vialidad

2 Norte

59.-Número exterior

403

60.-Número interior

No aplica

61.- Tipo de asentamiento

Oficinas del Ayuntamiento

62. Nombre del asentamiento

Casa del Pueblo

63.- Nombre de la localidad

Cholula de Rivadavia

64.- Nombre del municipio

San Pedro Cholula

65.- Nombre del estado

Puebla

66.- Código postal

72760

67.Correo electrónico de contacto

No aplica

68. Teléfono de atención

(222) 7772900, Ex. 2910

69.- Horario de atención

9:00 a 14:00 horas

Lugar donde se efectúa el pago

X.- Costo del trámite

70.- Concepto

Concepto Monto
Por la expedición de terminación de obra, se causarán y pagarán, de conformidad con las cuotas siguientes:
Terminación de obra por m2 y/o fracción de construcción. $ 9.40
Por inspección de construcciones terminadas se deberá cubrir por nivel: $ 170.00
Por ocupación del inmueble, antes de solicitar la visita de terminación de obra, se pagará el 25% de los derechos actualizados por concepto de licencia de construcción de ésta. 25% de los derechos actualizados por concepto de licencia de construcción.
Por presentar licencia de construcción vencida al momento de solicitar la terminación de obra se deberán pagar los derechos correspondientes a la prórroga de construcción de acuerdo con su fecha de vencimiento.
I. Si la solicitud se presenta dentro de los primeros tres meses, contados a partir de la fecha consignada en la licencia para la extinción de su vigencia o con aviso previo de suspensión de obra, se pagará el 25% del costo actualizado de los derechos por la licencia. 25% sobre los costos actualizados de los derechos por la licencia.
II. Si la solicitud se presenta del cuarto mes al décimo segundo mes, contados a partir de la fecha consignada en la licencia para la extinción de su vigencia, se pagará el 50% del costo actualizado de los derechos por la licencia. 50% sobre los costos actualizados de los derechos por la licencia.
III. Si la solicitud se presenta después de transcurrido un año, contado a partir de la fecha consignada en la licencia para la extinción de su vigencia, se pagará el 100% del costo actualizado de los derechos por la licencia. 100% sobre los costos actualizados de los derechos por la licencia.
Venta de formatos de uso múltiple: $ 35.50

71.- Monto

El indicado en el número 70 de la tabla anterior.

72.- Lugares donde se puede realizar el pago

  1. Punto de cobro (cajas) de Casa del Pueblo
  2. Punto de cobro (cajas) de Presidencia
  3. Punto de cobro (cajas) de Plaza San Diego
  4. Punto de cobro (cajas) de Vialidad
  5. Banorte

73.- Domicilio del lugar donde se efectúa el pago

  1. Calle 2 Norte No. 403, Planta Baja, Colonia Centro, 72760, San Pedro Cholula, Puebla.
  2. Portal Guerrero No. 3, Colonia Centro, San Pedro Cholula, Puebla.
  3. Blvd. Forjadores de Puebla No. 3401, San Pedro Cholula, Puebla.
  4. 15 Norte No. 1205, San Matías, San Pedro Cholula, Puebla.
  5. Domicilio conocido.

74.-Vigencia y Otros métodos de pago

5 días hábiles.

75.- Datos del método de pago

El cálculo del monto resulta del producto de los metros cuadrados de construcción por el concepto de terminación de obra, más el producto del número de niveles por el concepto correspondiente, más la suma del formato de uso múltiple. Adicionalmente si la solicitud se presentó con la licencia de construcción vencida se suma el producto de los metros cuadrados de construcción por los derechos actualizados de licencia por el porcentaje correspondiente de la vigencia transcurrida y si la construcción se encuentra ocupada se suma el costo del producto de los metros cuadrados de construcción por los derechos actualizados de licencia por el 25%.

76.- Momento en que se debe realizar el pago

El pago se realiza al final del trámite.

77.- Fundamento legal para su cobro

Ley de Ingresos del Municipio de San Pedro Cholula para el Ejercicio Fiscal 2024, artículo 21, fracciones I, VIII, IX, artículo 28, fracciones I, II, III, IV, 87 fracción III.

XI.- Datos de contacto para el envío de consultas, documentos y quejas

78.-Medios electrónicos de comunicación para el envío de consultas y documentos

No aplica

79.- Domicilio físico para el envío de consultas y documentos

No aplica

80.- Otro medio que permita el envío de consultas y documentos

No aplica

XII.- Medios para presentar inconformidades, quejas o denuncias con motivo del trámite o servicio

81.- Protesta Ciudadana

Presenta tu Protesta Ciudadana si te negaron injustificadamente tu trámite y/o servicio, están solicitando requisitos adicionales o el tiempo de respuesta es mayor a los registrados en la ficha informativa del trámite.

Presencial: Subcontraloría de Mejora Regulatoria de la Contraloría Municipal ubicada en Portal Guerrero No. 3 Altos Col. Centro, San Pedro Cholula, Puebla

Telefónica: (222) 7772900, Ext. 2932

Correo Electrónico: .

82.- Quejas o denuncias

Si eres víctima de actos de corrupción por parte de un servidor público al realizar tu trámite denúncialo.

Presencial: Subcontraloría de Quejas, Denuncias y Evolución Patrimonial de la Contraloría Municipal ubicada en Portal Guerrero No. 3 Altos Col. Centro, San Pedro Cholula, Puebla

Correo Electrónico: .

Sitio Web: https://cholula.gob.mx/denuncia-servidores-publicos

XIII. Medios de impugnación

83.- Instancia para presentar una impugnación de un trámite o servicio

XIV. Transparencia

84.- Nombre del Aviso de Privacidad

Aviso de Privacidad Integral para Constancia de Terminación de Obra.

85.- Fecha de publicación del aviso de privacidad

14-oct-22

86.- Link de descarga

Aviso de Privacidad Integral para Constancia de Terminación de Obra.

XV.- Aspectos a considerar

87.- Observaciones

  • Todo requisito antes mencionado, pasará por un proceso de evaluación, apegándose a la Normatividad Estatal o Federal, según sea el caso.
  • Toda la documentación debe ser clara, legible sin tachaduras o enmendaduras.
  • Si terminado el plazo autorizado para la construcción de la obra no se ha concluido, deberá tramitar el permiso correspondiente.

 

Con fundamento en los artículos 43, 44 fracción IV, 46 y 47 de la Ley General de Mejora Regulatoria, los sujetos obligados no podrán aplicar trámites o servicios adicionales a los establecidos en el Registro, ni podrán exigir requisitos adicionales en forma distinta a como se inscriban en el mismo.

Los datos que se inscriban tendrán carácter público, además de ser vinculantes para los sujetos obligados. La legalidad y el contenido de la información que inscriban son de su estricta responsabilidad. La omisión o falsedad de la información que los sujetos obligados inscriban en el Registro Municipal de Trámites y Servicios, será sancionado en términos de la Ley General de Responsabilidades Administrativas.

Fecha de validación:
Jueves, 05 Septiembre 2024

Fecha de actualización: